- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 378,000,000원
- 최저매각가
- 302,400,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 37.48㎡
- 건물면적
- 93.71㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 ""암사역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
본건가지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선 ""암사역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
본건은 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물 내 제지하1층 제비69호로서, (사용승인일: 2002.08.16) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 및 치장 목재 마감 등임
현장조사일 현재 근린생활시설로 이용중임.
기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
-본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지""로 이용중임. -본건의 대지권의 목적인 토지는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지, 509-1번지'이나, 대지권종류는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지'만 소유권대지권으로 '등기사항 전부증명서'에 등재되어 있음.
본건 남서측으로 상암로, 북서측으로 선사로 및 남동측으로 상암로3길과 각각 접함.
509번지: 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. 509-1번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원(2004-11-05), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역 (2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24) (한강변)임.
없 음.
-본건은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항 제3호,제4호의 경계표시 및 건물번호표지는 확인되지 않으나, 경계벽으로 경계가 구분되어 있는 상태임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""***""임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 93.71㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 37,800만원 |
| 최저매각가 | 30,240만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경51909 | 363,320,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경52007 | 372,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경51811 | 1,405,166,520원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 성내동 | 2024타경52936 | 231,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 길동 | 2025타경51118 | 120,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 378,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 302,400,000원 | - | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월02일10시58분 ~ 2025년07월03일17시34분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 101동 지하1층비69호 | 9.9174 평방미터 | 2024.06.12. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강동구 암사동 509 선사현대아파트 101동 지하1층비69호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 동 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경51658 부동산임의경매 1 2026. 7. 8. 김재철 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.01.05. 근저당 배당요구종기 2025. 9. 9. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 9.9174 점포 2024.06.01~2 평방미 현황조사 2024.06.12. 임차인 026.05.30 터 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경51658 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강동구 암사동 509, 509-1 선사현대아파트 101동 [도로명주소] 서울특별시 강동구 상암로 11 철근콘크리트조 경사지붕 24층 아파트,근린생활시설,교육연구및복지시설 지3층 2,415.72㎡ 지2층 2,866.74㎡ 지1층 3,312.08㎡ 1층 2,390.24㎡ 2층 2,447.55㎡ 3층 1,739.27㎡ 4층 943.13㎡ 5층 943.13㎡ 6층 943.13㎡ 7층 943.13㎡ 8층 943.13㎡ 9층 943.13㎡ 10층 943.13㎡ 11층 943.13㎡ 12층 943.13㎡ 13층 943.13㎡ 14층 943.13㎡ 15층 943.13㎡ 16층 943.13㎡ 17층 943.13㎡ 18층 943.13㎡ 19층 943.13㎡ 20층 877.19㎡ 21층 877.19㎡ 22층 391.25㎡ 23층 391.25㎡ 24층 391.25㎡ 전유부분의 건물의 표시 지하1층비69호 철근콘크리트조 93.71㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시
3페이지
토지의 표시 : 1. 서울특별시 강동구 암사동 509 대 67735.7㎡ 2. 동 소 509-1 대 1260.5㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 67,735.7분의 37.48 --------------------------------------------------- 감정평가액 378,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.24 378,000,000 37,800,000 2회 2026.09.28 302,400,000 30,240,000 3회 2026.11.09 241,920,000 24,192,000 4회 2026.12.14 193,536,000 19,353,600 --------------------------------------------------- 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지는 서울 강동구 암사동 509번지, 509-1번지 이나 대지권 종류 는 암사동 509번지만 소유권대지권으로 등재되어 있음. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 상의 경계표시 및 건물번호표지는 확인되지 않으나 경계벽으로 경계 가 구분되어 있는 상태임. ---------------------------------------------------
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