유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 다가구주택
- 감정가
- 1,017,416,840원
- 최저매각가
- 1,017,416,840원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 269㎡
- 건물면적
- 399.89㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건 기호(1)토지는 대구광역시 동구 각산동 소재‘나불지' 남동측 인근에 위치하고 있는 부 동산(주상용)으로서 부근은 신서혁신도시 주변의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다가구, 주상용 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
기호(2): 철근콘크리트조 (철근)철근콘크리트지붕 3층 건물로서 사용승인일자: 2015.04.24 외벽: 화강석 및 스톤코트마감과 화산석, 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페이트 및 타일, 벽지 마감 등. 천정: 석고택스 및 천정지 마감 바닥: 일반타일, 데코타일 등 바닥재 마감 등 천정: 샤시 창호임
본건 기호(1)토지까지 제반 차량 접근 용이하며 외곽 시가지내에 위치하고 있으나 인근에 시 내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨.
1층: 일반건축물대장상 1종근린생활시설(소매점)이나 현재 기타 사무실로 이용중이며 2층: 일반건축물대장상 다가구주택(2가구) 3층: 일반건축물대장상 다가구주택(1가구)이나 실제 2층은 3가구, 3층은 2가구로 각 이용중인 것으로 조사, 판단됨.
본건 기호(1)토지는 세로장방형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '주상용 건부지'로 이용중임.
급·배수시설 및 위생설비 등과 다가구주택 각 호별 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되 어 있음.
본건 기호(1)토지는 북서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
본건 건물 중 2,3층 발코니 부분은 확장 시공되어 있으며, 옥상부분에는 제시외 건물이 소재 하고 있는 바 발코니 부분은 주건물에 감안하여 평가하였고, 옥상부분의 제시외 건물은 정상 평가하였음.(별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별 법>
기호(2)건물은 귀의뢰상(등기사항전부증명서) 공히 다가구주택으로 되어 있으나 실제 및 일 반건축물장상 1층은 1종근린생할시설(소매점- 현황은 '사무실기타')로 되어 있음.
없음.
1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: * 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부출입이 어려운 바, 다가구주택(제시외 건물포함)은 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 재확인하시기 바 랍니다. * 또한 다가구주택부분은 공부상 3개호이나 실제 5개호인 것으로 조사되는 바 (이의 확인은 건물내부 출입이 어려워 주변탐문과 외부에서 관찰되는 도시가 스 개량기 숫자 및 종전 감정평가서 등에 의거하였음), 건물내 구조변경 및 원상회복비용 등이 발생할 가능성이 있으니 실제 호수파악에 대하여 입찰시 유의하여 재확인하시기 바라며, 또한 옥상의 제시외건물은 외관에서 관찰한 사항에 의거 면적사정하였는 바 일부 면적에 차이가 날수 있는 점 참고하시 기 바랍니다.
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 399.89㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 101,742만원 |
| 최저매각가 | 101,742만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 동구 신서동 | 2025타경9137 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 대구광역시 동구 각산동 | 2025타경9576 | 250,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 대구광역시 동구 신서동 | 2025타경8246 | 577,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,017,416,840원 | - | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관지하 2층 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월27일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층 | 2021.06.14 (2024.03.11) | 2024.09.06. | - | 이천만원 | 팔십만원 |
| 임차인2 | - | - | 2022.09.19. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 202호 | 2020.11.06. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 301호 | 2015.11.03. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2022.08.18. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대구광역시 동구 각산동 1103-2 | 0 |
| 대구광역시 동구 각산동 1103-2 | 5 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 구 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경100266 부동산임의경매 1 2026. 8. 27. 유상목 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2015. 10. 26. 근저당권 배당요구종기 2026. 4. 13. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항전 주거 201호 2021.12.19.~ 100,000,000 2021.12.15. 2021.11.16. 부증명서 임차권자 주거 202호 현황조사 2020.11.06. 임차인 주거 202호 권리신고 2020.11.14.~ 80,000,000 2020.11.06. 2020.11.06. 2026.4.10. 임차인 주거 현황조사 2022.09.19. 임차인 주거 203호 권리신고 2022.09.20.~ 20,000,000 150,000 2022.09.19. 2024.10.14. 2026.3.17. 임차인 주거 현황조사 2022.08.18. 임차인 주거 2022.05.20.~ 302호 권리신고 3,000,000 320,000 2022.08.18. 2025.04.22. 2026.3.10. 임차인 2026.05.19. 주거 301호 현황조사 2015.11.03. 임차인 점포 2024.01.31.~ 2021.06.14.(20 1층 현황조사 이천만원 팔십만원 2024.09.06. 임차인 2026.01.30. 24.03.11.) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
2페이지
, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경100266 [물건 1] 1. 대구광역시 동구 각산동 1103-2 대 269㎡ 2. 대구광역시 동구 각산동 1103-2 [도로명주소] 대구광역시 동구 이노밸리로46길 3-6 위 지상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 152.15㎡ 2층 124.17㎡ 3층 123.57㎡ 제시외 2-1 주택 기존벽체 및 기존지붕이용 71.4㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,017,416,840 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 1,017,416,840 101,741,700 2회 2026.11.04 712,192,000 71,219,200 3회 2026.12.02 498,535,000 49,853,500 4회 2027.01.07 348,975,000 34,897,500 --------------------------------------------------- 일괄매각, 제시외 건물 포함. [목록 2] 2, 3층의 공 부상 면적에 포함되지 않는 확장형 발코니 부분은 확장 시공되었고 옥탑 계단실 소재하나 건물에 포함 평가 함. 2, 3층은 공부상 2가구 및 1가구이나 실제 3가구 및 2가구인 것으로 조사되는바 건축물현황도에 따라 평 가하였으며 원상회복비용 등이 발생할 수 있음. 등기사 항전부증명서상 다가구주택으로 되어 있으나 일반건축 물대장상 1층은 제1종근린생활시설(소매점)이며 현황은 사무실임 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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