전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 외 4건

본건 토지는 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 화양농공단지 내에 위치하고 주위는 산업단지로서 주위환경은 보통입니다.

일련번호 2-가)건물은 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기, 하부 시멘트모르타르 위 페인트칠 일련번호 2-나)건물은 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 벽지도배, 폼블럭, 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 5-가)건물은 일반철골구조 조립식판넬 및 썬라이트지붕 2층 건물로서 내·외벽 : 조립식 판넬 및 강판잇기, 하부 일부 시멘트모르타르 위 페인트칠 창호 : 새시창 일련번호 5-나)건물은 파이프 위 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기, 하부 시멘트모르타르 위 페인트칠 창호 : 새시창 일련번호 5-다)건물은 일반철골구조 칼라강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기, 하부 시멘트 모르타르 위 페인트칠 일련번호 5-라)건물은 일반철골구조 데크플레이트지붕 2층 건물로서 내·외벽 : 강판잇기 창호 : 새시창

본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(22호선)와 시도(화양로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건축물대장상 일련번호 2-가)는 공장, 5-나)건물은 공장 및 창고, 5-다)건물은 창고이나 평가시점 현재 공실상태이며, 2-나)는 공장(실험실, 식당, 사무소, 숙소, 사택, 샤워실) 이고, 5-가)는 공장, 창고이고 5-라)는 공장입니다.

일련번호 1)토지는 장방형의 평지이고 3), 4)토지는 일단지로서 사다리형의 평지이며, 본건 토지 모두 공업용으로 이용 중입니다.

본건 건물에 화재경보설비 설치되어 있고, 일련번호 2-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.

일련번호 1)토지는 지적도상 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하나 녹지공간으로 이격되어 있고 남측과 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 3), 4)토지는 일단지로서 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다.

제시외 건물 11동이 소재합니다.

본건 토지 모두 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

일련번호 2-가)건물의 공부상 구조는 '경량철골구조 조립식판넬지붕'이나 현황은 일반철골 구조 강판 및 썬라이트지붕이며, 2-나)건물의 등기상 용도는 1층이 '실험실', 2층이 '사무소', 3층이 '사택 및'사무실'이고 건축물대장상 용도는 1층이 '실험실', 2층이 '사무소, 교육장, 숙소' 3층이 '사택, 샤워실'이며 현황은 1층이 실험실 및 구내식당, 2층이 사무소 및 숙소, 3층이 사택 및 샤워실이고, 5-가)건물의 공부상 지붕 구조는 '강판 및 썬라이트지붕'이나 현황은 조립식판넬 및 썬라이트지붕'이며, 등기상 용도는 '공장'이나 건축물대장상 용도는 '공장, 창고'이며 현황도 이와 같고, 5-나)건물의 공부상 지붕구조는 '칼라강판'이나 현황은 일부 썬라이트지붕이며, 등기상 용도는 '공장'이고 건축물대장상 용도는 '공장, 유해화학물질저장소, 창고'이며 현황도 이와 같고, 5-다)건물의 공부상 구조는 '경량철골조 칼라강판지붕'이나 현황은 일반철골구조 칼라강판 및 썬라이트지붕 입니다.

일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동과 제시외 기계기구 1식, 금목서와 옥향나무 등 수목 50여주가 소재하고, 일련번호 3), 4)토지상에 제시외 건물 9동과 벚나무와 동백나무 등 수목 10여주가 소재합니다.

일련번호 2-가)건물 옥외의 철골 및 콘크리트구조 하역시설은 해당 건물에 포함하여 평가하였으며, 공장부지의 출입문(콘크리트지주 포함), 담장과 철제펜스, 옥외 철재계단, 화단 등은 건물의 부대시설로서 건물에 포함하여 평가하였고, 일련번호 5-가)건물 2층의 돌출부분으로서 바닥면적에 산입되지 않은 부분은 해당 건물에 포함하여 평가하였습니다.

없습니다.

본건 토지상의 콘크리트 포장과 옹벽시설은 토지에 포함하여 평가하였습니다.