- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 533,000,000원
- 최저매각가
- 127,973,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 광교신청사 제101호 법정
- 토지면적
- 13.46㎡
- 건물면적
- 54.12㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노을중앙공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용건물, 공동주택, 단독주택, 공원 등이 소재함.
본건 건물까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 중 2층 210호, 211호, 212호로서, 외벽: 화강석 타일 및 몰탈위 페인팅 등 내부: 페인팅 마감. 창호: 페어글라스 등 (사용승인일 : 2022-03-24)
본건 기호 (1 ~ 3)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 기준시점 현재 공실상태임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등이 설치되어 있음.
대체로 가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
본건은 남측과 서측이 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
해당사항 없음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 54.12㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 53,300만원 |
| 최저매각가 | 12,797만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 | 2025타경50949 | 230,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 능동 | 2025타경54891 | 70,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 목동 | 2025타경59018 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 남양읍 | 2025타경57323 | 406,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 27일 10:00 | 매각기일 | 533,000,000원 | 유찰 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 2일 10:00 | 매각기일 | 373,100,000원 | 유찰 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 8일 10:00 | 매각기일 | 261,170,000원 | 유찰 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 21일 10:00 | 매각기일 | 182,819,000원 | 유찰 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 127,973,000원 | - | 광교신청사 제101호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 광교신청사 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월02일14시19분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2층210호 | 킨슬리 2층 210호 54.1200㎡ | 2024.02.28 | 2024.03.06. | - | 30,000,000 | - |
| 임차인2 | 2층211호 | 킨슬리 2층 211호 28.3200㎡ | 2024.03.05. | 2024.03.06. | - | 40,000,000 | - |
| 임차인3 | 2층212호 | 212호(새솔동,킨슬리)62.4250㎡ | 2024.08.13. | 2024.08.13. | - | 40,000,000 | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 2층210호 | 1 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 2층211호 | 1 |
| 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 2층212호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경56537 부동산임의경매 1 2026. 9. 10. 주진욱 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.2.1.근저당권 배당요구종기 2025. 9. 3. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 킨슬리 2층 점포 2024.02.27-2 210호 현황조사 30,000,000 2024.02.28 2024.03.06. 임차인 026.02.26 54.120 0㎡ 점포 2024.02.27~2 210호 권리신고 30,000,000 2024.02.28 2024.03.06 2025.8.19. 임차인 023.02.26 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경56537 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 [도로명주소] 경기도 화성시 꽃내음1길 35 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 지1층 991.608㎡ 지2층 985.128㎡ 지3층 985.253㎡ 지4층 992.19㎡ 1층 394.253㎡ 1층 232.068㎡ 2층 240.59㎡ 2층 201.075㎡ 2층 189.77㎡ 2층 144.865㎡ 3층 669.103㎡ 4층 669.103㎡ 5층 669.103㎡ 6층 669.103㎡ 7층 669.103㎡ 8층 669.103㎡ 9층 669.103㎡ 10층 669.103㎡ 전유부분의 건물의 표시 2층210호 철근콘크리트구조 54.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 화성시 새솔동 77-7 대 1125.4㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,125.4분의 13.4573 --------------------------------------------------- 감정평가액 533,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 ---------------------------------------------------
3페이지
1회 2026.09.28 127,973,000 12,797,300 2회 2026.11.02 89,581,000 8,958,100 3회 2026.12.02 62,706,000 6,270,600 4회 2027.01.13 43,894,000 4,389,400 --------------------------------------------------- 대지권의 목적인 토지에 일부 말소별도등기 있음(금 지사항등기) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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