서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 2층 202호

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 제7호선, 경의중앙선 및 경춘선 '상봉역' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공동주택, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 제7호선 및 경의중앙선 '상봉역' 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.07.04.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 샷시: 샷시 창호 등임.

본건은 공부상 '사무소'이나, 외관조사 및 탐문조사 결과 주거용으로 이용 중인 것으로 판단됨.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 및 기계식주차장 설비 등을 갖추고 있음.

본건은 4필지 일단의 토지가 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.

북측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로에 접함.

상봉동 85-4번지, 85-8번지, 85-9번지, 85-10번지 공히: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>,재정비촉진지구(상봉6존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31)

본건은 공부상 '사무소'이나, 외관조사 및 탐문조사 결과 주거용으로 이용중인 것으로 판단됨.

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 참고