- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 950,000,000원
- 최저매각가
- 389,120,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 4별관 211호 경매법정
- 토지면적
- 10.43㎡
- 건물면적
- 44.05㎡
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감정평가 요약
대상물건은 서울특별시 중구 충무로2가 소재 '지하철4호선 명동역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제9층 제9007호 및 제9008호로, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 창호 : 새시 창호 등 임.
일련번호 1, 2는 근린생활시설로 이용중임.
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
인접필지 대비 등고평탄한 8필 일단의 사다리형 토지로, 건부지로 이용중임.
대상물건의 남측으로 광대로, 북측과 서측으로 소로에 접함.
- 충무로2가 65-1, 65-8, 65-9 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24),서울도심(4대문안). - 충무로2가 65-7, 65-15 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-12, 65-13 공히 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-04-14)(접합), 도로(접합), 지하도로(저촉 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안),건축선. - 충무로2가 65-18 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24 ),서울도심(4대문안).
없음.
- 임대관계 미상. - 호별표시가 없고, 이해관계인 비협조 및 인테리어 등으로 외부관찰시 호별 경계 확인에 한계가 있는 상태로 정확한 호별 경계 확인 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 경계 등을 확인 바람. - 대상물건의 위치확인 및 내부구조는 이해관계인 비협조로 인하여 건축물현황도면, 대상물 건 감정평가전례, 외부관찰 및 표준적 이용상황 등을 기준하여 후첨 ‘내부구조도’와 같 이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 확인 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 44.05㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 95,000만원 |
| 최저매각가 | 38,912만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 7일 10:00 | 매각기일 | 950,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 2 | 2026년 6월 11일 10:00 | 매각기일 | 760,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 608,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 8월 20일 10:00 | 매각기일 | 486,400,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 389,120,000원 | - | 4별관 211호 경매법정 |
| 6 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월20일13시26분 2025년05월21일19시14분 2025년05월28일11시22분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9007호 | 0 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경1512 부동산임의경매 2 2026. 8. 21. 고원혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.8.10.근저당권 배당요구종기 2025. 7. 25. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경1512 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 서울특별시 중구 충무로2가 65-9, 65-1, 65-7, 65-8, 65-13, 65-15, 65-12, 65-18 하이해리엇 [도로명주소] 서울특별시 중구 퇴계로 123 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매및영업시설 1층 1279.71㎡ 2층 1303.99㎡ 3층 1298.05㎡ 4층 1298.05㎡ 5층 1297.42㎡ 6층 1269.29㎡ 7층 1269.29㎡ 8층 1253.48㎡ 9층 1250.94㎡ 10층 1226.21㎡ 11층 1134.1㎡ 지하1층 1511.52㎡ 지하2층 1718.18㎡ 지하3층 1690.36㎡ 지하4층 1717.16㎡ 지하5층 1761.7㎡ 지하6층 1448.3㎡ 옥탑층 149.03㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 9층9008호 철골철근콘크리트구조 44.05㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 중구 충무로2가 65-1 대 199㎡ 2. 동 소 65-7 대 300.1㎡ 3. 동 소 65-8 대 125.3㎡ 4. 동 소 65-9 대 1319.7㎡ 5. 동 소 65-12 대 40.6㎡ 6. 동 소 65-13
3페이지
대 211.2㎡ 7. 동 소 65-15 대 91㎡ 8. 동 소 65-18 대 28.1㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 2,315분의 10.4268 --------------------------------------------------- 감정평가액 950,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.01 389,120,000 38,912,000 2회 2026.11.05 311,296,000 31,129,600 3회 2026.12.10 249,037,000 24,903,700 4회 2027.01.14 199,230,000 19,923,000 --------------------------------------------------- 집합건축물대장에 위반건축물로 기재됨 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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