- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 1,690,000,000원
- 최저매각가
- 1,352,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 4별관 211호 경매법정
- 토지면적
- 14.58㎡
- 건물면적
- 112.53㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 중구 의주로2가 소재 ""서소문성지역사박물관"" 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)으로서 인근은 오피스텔, 아파트, 주상복합아파트, 상업·업무용빌딩, 중·소규모상가 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ""충정로역"", 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 39층 건물 내 20층 102-2002호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
본건은 아파트로 이용중임.
본건은 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
본건은 중림동 355외 4필지가 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 주상복합건물 건부지로 이용중임.
본건 북측, 서측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함.
<중림동 355, <중림동 356> 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임. <중림동 356-2> 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <중림동 373-1> 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <의주로2가 16-10> 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 112.53㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 169,000만원 |
| 최저매각가 | 135,200만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 20일 10:00 | 매각기일 | 1,690,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 1,352,000,000원 | - | 4별관 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월07일16시46분 ~ 2025년08월09일13시11분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 20층102-2002호 | - | 2024.04.30. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 중구 중림동 355 브라운스톤 서울 20층102-2002호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경103577 부동산임의경매 1 2026. 8. 21. 고원혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.10.27.근저당권 배당요구종기 2025. 10. 14. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2024.04.30. 임차인 주거 전부 권리신고 2024.04.30. 980,000,000 2024.04.30. 2024.04.30. 2025.9.5. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경103577 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 중구 중림동 355, 356, 356-2, 373-1 서울특별시 중구 의주로2가 16-10 브라운스톤 서울 [도로명주소] 서울특별시 중구 청파로 464 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 39층 업무시설(오피스텔) 및 아 파트 1층 1801.540㎡ 2층 1922.532㎡ 3층 2742.403㎡ 4층 2348.461㎡(오피스텔) 5층 2363.175㎡(오피스텔) 6층 2363.175㎡(오피스텔) 7층 2511.277㎡(오피스텔) 8층 862.689㎡(관리사무소 20.266㎡, 아파트 335.176㎡, 오피스텔 507.247㎡) 9층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 10층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 11층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 12층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 13층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 14층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 15층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 16층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 17층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 18층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 19층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 20층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 21층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 22층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 23층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 24층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 25층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 26층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피 스텔 662.185㎡) 27층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 28층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 29층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 30층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 31층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 32층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 33층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 34층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡)
3페이지
35층 1198.894㎡(아파트 536.709㎡, 오피스텔 662.185㎡) 36층 662.185㎡(오피스텔) 37층 662.185㎡(오피스텔) 38층 662.185㎡(오피스텔) 39층 662.185㎡(오피스텔) 지하1층 3140.482㎡ 지하2층 3293.580㎡ 지하3층 3293.580㎡ 지하4층 3293.580㎡ 지하5층 3293.580㎡ 지하6층 3293.580㎡ 지하7층 3349.020㎡ 옥탑1층 36.852㎡(연면적제외) 옥탑2 층 64.770㎡(연면적제외) 옥탑2층 186.966㎡(군사시설) 옥탑3층 117.425㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 20층102-2002호 철근콘크리트구조 112.527㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 중구 중림동 355 대 4872㎡ 2. 동 소 356 대 9㎡ 3. 동 소 356-2 대 82.9㎡ 4. 동 소 373-1 대 294㎡ 5. 서울특별시 중구 의주로2가 16-10 대 166.8㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5. 5,424.7분의 14.576 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,690,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.20 1,690,000,000 169,000,000 2회 2026.10.01 1,352,000,000 135,200,000 3회 2026.11.05 1,081,600,000 108,160,000
4페이지
4회 2026.12.10 865,280,000 86,528,000 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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