- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 232,000,000원
- 최저매각가
- 162,400,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 7.35㎡
- 건물면적
- 49.08㎡
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감정평가 요약
대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ‘광주역’ 남서측 인근에 위치하는 '광주역한국아델리움' 제13층 제1323호로서, 주위는 업무용빌딩 및 숙박시설, 근린생활시설 등의 상업업무지대로서 주위환경은 무난한 편임.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 광주역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 중 제13층 1323호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지,타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등.
주거용 오피스텔로 이용중임.
급ㆍ배수설비, 도시가스 난방설비, 소방설비, 승강기설비 및 지하주차장, 지상 기계식 주차장 등이 되어 있음.
인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 등의 건물부지로 이용중임.
본건 북측으로 6차선 광대로(무등로), 동측으로 노폭 약 20m의 2차선 및 남측으로 약 8m 도로에 각각 접함.
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역
--
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 49.08㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 23,200만원 |
| 최저매각가 | 16,240만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 북구 운암동 | 2025타경4297 | 201,944,080원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30271 | 262,500,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30264 | 255,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 전남광주통합특별시 북구 문흥동 | 2026타경31586 | 60,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 18일 09:55 | 매각기일 | 232,000,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 9월 29일 09:55 | 매각기일 | 162,400,000원 | - | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월27일15시00분 2026년01월30일09시40분 2026년02월02일10시20분 2026년02월06일10시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 13층1323호 | - | 2025.10.27. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인2 | 13층1323호 | - | 2025.10.27. | - | 알수없음 | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1323호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경30229 부동산강제경매 1 2026. 6. 25. 유승주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.09.16. 근저당권 배당요구종기 2026. 4. 16. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항 주택 2022.10.31. 1323호 184,300,000 110,000 2022.10.28. 2022.10.28. 전부증명서 임차권자 ~ 알수없 현황조사 음 2025.10.27. 임차인 알수없 현황조사 음 2025.10.27. 임차인 2022.10.31. 주거 1323호 권리신고 ~ 184,300,000 110,000 2022.10.28. 2022.10.28. 2026.3.31. 임차인 2025.03.26. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경30229 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 [도로명주소] 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 오피스텔 지2층 711.8375㎡ 지1층 2508.745㎡ 1층 696.3938㎡ 2층 1990.9856㎡ 3층 1990.9856㎡ 4층 1817.0385㎡ 5층 1817.0385㎡ 6층 1714.4385㎡ 7층 1714.4385㎡ 8층 1714.4385㎡ 9층 1714.4385㎡ 10층 1714.4385㎡ 11층 1714.4385㎡ 12층 1714.4385㎡ 13층 1714.4385㎡ 14층 1714.4385㎡ 15층 1714.4385㎡ 16층 1714.4385㎡ 17층 1714.4385㎡ 18층 1714.4385㎡ 19층 1714.4385㎡ 20층 1714.4385㎡ 옥탑2층 136.075㎡ 옥탑1층 111.33㎡ 전유부분의 건물의 표시 13층1323호 철근콘크리트구조 49.0765㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 광주광역시 북구 신안동 121-2 대 3026.1㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 3,026.1분의 7.35
4페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 232,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.18 232,000,000 23,200,000 2회 2026.09.29 162,400,000 16,240,000 3회 2026.11.10 129,920,000 12,992,000 4회 2026.12.22 103,936,000 10,393,600 --------------------------------------------------- 오피스텔임 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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