인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 7층704호

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,오피스텔,다세대주택 등이 소재하고 있는 지역임.

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "석남역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

2020년 2월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건중 제7층 제704호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

오피스텔으로 이용되고 있음.

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비 등 되어있음.

1필지 장방형의 토지로 업무시설-오피스텔(준주택)의 건부지로 이용되고 있음.

서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

일반상업지역,시가지경관지구(인천광역시 2022-273),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

해당사항없음.

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임3101(2023.09.19) 임차보증금: (1) 222,000,000원, (2) 227,000,000원 범 위: 7층 704호 59.6563제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.07.18, (2) 2022.07.22 주민등록일자: 2020.08.25 점유개시일자: 2020.08.25 확정일자: (1) 2020.07.20, (2) 2022.07.29 임차권자: 이**(931225-*******),인천 서구 가정로 276, 704호