유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 234,000,000원
- 최저매각가
- 95,846,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 17.83㎡
- 건물면적
- 23.27㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임.
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
장방형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허 가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.)임.
-
-임대미상. -본건 집합건축물대장상 위반건축물[내역: 6층(602호) 17㎡ 조립식패널조 공동주택]로 등재 되어 있음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 23.27㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 23,400만원 |
| 최저매각가 | 9,585만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 234,000,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 187,200,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 3 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 149,760,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 4 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 119,808,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 5 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 95,846,000원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 6 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년10월10일10시49분 ~ 2024년10월15일16시33분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 6층602호 | - | 2019.11.01 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 국회단지7길 11, 6층602호 (봉천동,해주빌) | 1 |
매각물건명세서 요약
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