- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 76,000,000원
- 최저매각가
- 4,381,000원
- 유찰횟수
- 8회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 2층 256호 입찰법정
- 토지면적
- 5.24㎡
- 건물면적
- 9.28㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서, 외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.
건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.
-
없음.
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 9.28㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 7,600만원 |
| 최저매각가 | 438만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 10월 21일 10:00 | 매각기일 | 76,000,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 2 | 2025년 11월 25일 10:00 | 매각기일 | 53,200,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 3 | 2025년 12월 30일 10:00 | 매각기일 | 37,240,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 2월 3일 10:00 | 매각기일 | 26,068,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 3월 10일 10:00 | 매각기일 | 18,248,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 6 | 2026년 4월 14일 10:00 | 매각기일 | 12,774,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 7 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 8,942,000원 | 변경 | 2층 256호 입찰법정 |
| 8 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 8,942,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 9 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 6,259,000원 | 유찰 | 2층 256호 입찰법정 |
| 10 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 4,381,000원 | - | 2층 256호 입찰법정 |
| 11 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 3층 356호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년10월23일15시30분 ~ 2023년10월26일17시25분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층105호 | 105호 | 2023.03.30 | 미상 | - | 10,000,000 | 100,000 |
| 임차인2 | 1층118호 | 118호 | 2023.07.05 | 2023.07.05 | - | 2,000,000 | 60,000 |
| 임차인3 | 1층133호 | 133호 | 2022.03.29 | 2022.03.29 | - | 5,000,000 | 60,000 |
| 임차인4 | 1층134호 | 134호 | 미전입 | 미상 | - | 5,000,000 | 60,000 |
| 임차인5 | 1층135호 | 135호 | 미전입 | 미상 | - | 5,000,000 | 60,000 |
| 임차인6 | 1층145호 | 145호 | 2022.03.29 | 2022.03.29 | - | 5,000,000 | 60,000 |
| 임차인7 | 1층147호 | 147호 | 2022.03.25 | 2022.03.25 | - | 5,000,000 | 60,000 |
| 임차인8 | 1층148호 | 148호 | 2022.03.25 | 2022.03.25 | - | 5,000,000 | 60,000 |
호실별 점유 현황 (30개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층105호 | 1 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층117호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층118호 | 1 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층119호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층120호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층121호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층133호 | 1 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층134호 | 1 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층135호 | 1 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층138호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층140호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층141호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층142호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층143호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층144호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층145호 | 1 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층146호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층147호 | 1 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층148호 | 1 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층149호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층150호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층151호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층152호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 1층157호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 2층216호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 2층217호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 2층218호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 2층219호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 2층220호 | 0 |
| 부산광역시 금정구 금강로 700, 2층221호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부 산 지 방 법 원 매각물건명세서 2023타경60232 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 15 2026. 9. 15. 김건 전자서명완료 2023타경63552(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.12.28. 근저당권 배당요구종기 2023. 12. 28. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2023타경60232 [물건 15] 15. 1동의 건물의 표시 부산광역시 금정구 남산동 93-1, 93-2, 93-3, 93-4, 93-5, 93-6 [도로명주소] 부산광역시 금정구 금강로 700 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 판매시설 및 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 1층 1060.68㎡ 2층 908.51㎡ 3층 615.7㎡ 4층 615.7㎡ 5층 615.7㎡ 지1층 1042.16㎡ 지2층 260.645㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층144호 철골철근콘크리트구조 9.28㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 금정구 남산동 93-1 대 314.1㎡ 2. 동 소 93-2 대 314.2㎡ 3. 동 소 93-3 대 321㎡ 4. 동 소 93-4 대 324㎡ 5. 동 소 93-5 대 321㎡ 6. 동 소 93-6 대 324㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6. 1,918.3분의 5.241 --------------------------------------------------- 감정평가액 76,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 8,942,000 894,200 2회 2026.09.01 6,259,000 625,900
3페이지
3회 2026.10.06 4,381,000 438,100 4회 2026.11.10 3,067,000 306,700 --------------------------------------------------- 현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상 로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며 , 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임. 2026. 09. 14. 남산시장관리단으로부터 미납관리비 청구서가 제출됨(공용관리비 4,296,030원, 연체료 2,44 3,060원, 합계 7,369,090원). 이 중 공용부분 관리비 는 매수인에게 승계될 수 있으며, 승계되는 정확한 금 액은 남산시장관리단에 재확인 필요함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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