- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2,613,028,440원
- 최저매각가
- 2,090,423,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 법정동 101호 경매법정
- 토지면적
- 246.6㎡
- 건물면적
- 779.03㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상 업용, 주상용 건물이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 및 벽지도배, 타일 마감 등. 창호: 알루미늄 샷시창호 등임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 대체로 무난함.
1층 : 근린생활시설, 주차장 등. 2층 : 근린생활시설 등. 3층 : 근린생활시설 등. 4층 : 주택 등. 5층 : 주택 등. 지층 : 근린생활시설 등.
세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어있음.
본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
-
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.
임대미상.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 779.03㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 261,303만원 |
| 최저매각가 | 209,042만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 2,613,028,440원 | 유찰 | 법정동 101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 2,090,423,000원 | - | 법정동 101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 법정동 106호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월29일16시35분 2025년10월30일09시51분 2025년10월30일11시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 3층 301호(좌측) | 2014.09.22. | 미상 | - | 7,000만 원 | 30만 원 |
| 임차인2 | - | 3층 302호(우측) | 2013.04.09. | 미상 | - | 8,000만 원 | 20만 원 |
| 임차인3 | - | 미상 | 2020.05.25. | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 미상 | 2020.10.16. | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | - | 지층 및 2층 | 2007.07.12. | 미상 | 사무실 | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | - | 1층 | 2024.04.30. | 미상 | - | 3,000만 원 | 210만 원(부가세포함) |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강북구 수유동 166-73 | 0 |
| 서울특별시 강북구 수유동 166-73 | 6 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 북 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 전자서명완 2025타경13447 부동산강제경매 1 2026. 7. 23. 박영민 물건번호 일자 (사법보좌관) 료 및 감정평가액 최선순위 토지ㆍ건물 2007. 3. 13. 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 1. 5. 가격의 표시 설정 근저당 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요구 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 지층 및 기타 현황조사 2004.1.24.~ 미상 미상 2007.07.12. 미상 2층 임차인 미상 미상 현황조사 미상 미상 미상 2020.05.25. 미상 임차인 전부 주거 2020.5.25.~ 권리신고 5,000,000 350,000 2020.05.25. 2020.5.20. 2026.1.5. (방2칸) 임차인 2026.1.현재 점포 2024.3.6.~ 210만 원 1층 현황조사 3,000만 원 2024.04.30. 미상 () 임차인 2026.3.5 (부가세포함) 미상 지하 1층 현황조사 미상 미상 미상 2020.10.16. 미상 임차인 3층 302호 주거 현황조사 미상 8,000만 원 20만 원 2013.04.09. 미상 (우측) 임차인 3층 301호 주거 현황조사 미상 7,000만 원 30만 원 2014.09.22. 미상 (좌측) 임차인 일부 주거 2014.9.18.~ (3층 권리신고 70,000,000 2014.09.22. 2014.9.22. 2026.1.5. 임차인 2026.1.현재 방1칸) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
2페이지
따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경13447 [물건 1] 1. 서울특별시 강북구 수유동 166-73 대 246.6㎡ 2. 서울특별시 강북구 수유동 166-73 [도로명주소] 서울특별시 강북구 한천로150길 70 위 지상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설및 주택(1가구) 1층 146.59㎡ 2층 146.59㎡ 3층 146.59㎡ 4층 146.59㎡ 5층 46.08㎡ 지층 146.59㎡ 매각지분 갑구 1번 *** 지분 2분의 1 지분 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 2,613,028,440 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.25 2,613,028,440 261,302,900 2회 2026.10.07 2,090,423,000 209,042,300 3회 2026.11.03 1,672,338,000 167,233,800 4회 2026.12.08 1,337,870,000 133,787,000 --------------------------------------------------- 일괄매각 ---------------------------------------------------
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