경기도 남양주시 오남읍 오남리 163-23 외 2건

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리에 소재하는 ‘오남초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.

본건 일련번호 1, 2 는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태이고, 본건 일련번호 3 은 인접지 대비 등고 평탄한 현황 도로로 이용중입니다.

본건 일련번호 1, 2 는 서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로인 일련번호 3 에 접하고, 일련번호 3 은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

[일련번호 1 토지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) [일련번호 2 토지] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) [일련번호 3 토지] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남6지구), 중로2류(폭 15m~20m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 입니다.

본건 토지 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 용이한 물건인 점과 평가 목적 등을 감안하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였는 바, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

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① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호 3 토지는 둘 이상의 용도지역(제3종일반주거지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 있는 토지로서, 제1종일반주거지역에 속한 토지의 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미한 경우에 해당하여 주된 용도지역인 제3종일반주거지역을 기준으로 감정평가 하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호 3 토지는 공부상 지목과 현황이 "도로 등"인 바, 공법상 제한 정도, 개설경위, 개설목적 등 제반 사항을 고려하여, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1이내로 감정평가 하였습니다. ④ 본건 일련번호 1 ~ 2 지상에 자생하는 경제적 가치가 희박한 임목 등은 거래관행상 임지 등에 포함하여 거래되는 점 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.