서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 11층1112호

1페이지

서 울 동 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경51434 부동산강제경매 1 2026. 6. 29. 박정현 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021. 10. 21. 근저당권 배당요구종기 2025. 8. 4. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 1112호 주거 등기사항전 16.37㎡ 임차권 2021.07.30. 235,000,000 2021.07.30. 2021.07.14. 부증명서 전부 자 주거 2021.07.30.~ 전부 권리신고 235,000,000 2021.07.30. 2021.07.14. 2025.5.9. 임차인 2023.07.30. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

2페이지

부동산의 표시 2025타경51434 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 광진구 중곡동 639-4, 639-19 정익제이타워1차 [도로명주소] 서울특별시 광진구 천호대로 531-1 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 오피스텔 및 근린생활시설 1층 399.43㎡ 2층 156.21㎡ 3층 333.9㎡ 4층 333.9㎡ 5층 333.9㎡ 6층 333.9㎡ 7층 333.9㎡ 8층 333.9㎡ 9층 333.9㎡ 10층 333.9㎡ 11층 333.9㎡ 12층 333.9㎡ 13층 333.9㎡ 14층 247.4㎡ 15층 223.67㎡ 지1층 413.10㎡ 지2층 416.19㎡ 옥탑1층 36.09㎡(연면적제외) 옥탑2층 49.03㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 11층1112호 철근콘크리트구조 16.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 대 528.1㎡ 2. 동 소 639-19 대 209.9㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 738분의 4.01 --------------------------------------------------- 감정평가액 195,000,000 ---------------------------------------------------

3페이지

회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.10 195,000,000 19,500,000 2회 2026.09.21 156,000,000 15,600,000 3회 2026.11.02 124,800,000 12,480,000 4회 2026.12.07 99,840,000 9,984,000 --------------------------------------------------- -주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 서효진의 임대차보증금반환채권(235,000,000원, 우선변제)에 대 하여 대위행사(구상권) -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력 을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반 환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대 항력포기확약서를 제출(2026.6.26.) ---------------------------------------------------