경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 외 2건

본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 ""후평1리복지회관"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지(전,답) 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.

본건 주택은 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1997년 11월 19일)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 마을버스 정류장이 소재하나, 노선수 및 배차 간격을 고려시 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

1,2층 공히 주택으로 이용 중임.

기호(1) : 부정형 평지로서, 주택건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 주택 부속토지로 이용 중임.

기본적인 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(지붕 소재) 및 난방설비 등이 되어 있음.

동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로(사인 소유 토지)에 접함.

본건 건물의 부합물로 판단되는 옥외계단(샷시조 렉산지붕 포함), 태양광설비 등이 소재 하며, 그 외에 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조)

기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

본건 건물의 1층 용도는 공부상 ""농가창고""로 등재되어 있으나, 현황은 ""주택""임.

본건 토지상에 소재하는 조경수(주목, 홍단풍, 향나무, 수국 등), 조경석, 철대휀스, 전면 아치구조물 등은 토지의 부합물로서 당해 토지에 포함하여 평가하였으며, 하우스시설(철파이프조 천막지붕, 약 20㎡) 및 컨테이너(약 18㎡)는 소유자 불명이고, 해체 및 이전이 용이하여 본건 평가에서는 제외하였음.

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

기호(3) 토지의 지목은 공부상 ""답""이나, 현황은 주택 부속토지로 이용 중임.

가. 자세한 임대차 관계는 미상임. 나. 본건 토지의 동측으로 인접한 진입로(후평리 194-3, 지목: 전, 현황: 도로)는 사인(김○○ 외 2인) 소유의 토지인 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.