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- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 358,000,000원
- 최저매각가
- 183,296,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 신관 209호 경매법정
- 토지면적
- 1,549.4㎡
- 건물면적
- 573.44㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '서울시립서북병원' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제2층호로서(호명칭: 현대화타운2층), 외벽 : 석재 붙임 내부 : 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음.
근린생활시설(상호명: 프로원휘트니스)로 이용 중임.
전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리형 평지임.
본건의 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터, 6미터의 포장도로와 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
없음.
본건은 조원철 외 다수의 소유자가 공유하고 있으며, 기준시점 현재 일부 공유자의 지분이 일괄 임대 중인 것으로 조사됨. - 임차인: 주식회사 프로원휘트니스 - 임대차면적: 388.8㎡ (통칭 210~240호 일괄임대차) - 임대차조건: 보증금 20,000,000원, 월임대료 3,500,000원 - 임대차계약일 2024.10.11
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 358,000,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 286,400,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 229,120,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 183,296,000원 | - | 신관 209호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월02일13시45분 ~ 2025년07월04일15시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2017.04.28. | - | - | 10,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인2 | - | - | 2025.05.27. | - | - | 10,000,000 | 2,500,000 |
| 임차인3 | - | - | 2024.12.30. | - | - | 10,000,000 | 8,000,000 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-1 | 4 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-9 | 0 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 서 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 025타경1111 부동산임의경매 1 2026. 5. 1. 서현웅 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2010. 3. 18. 근저당권 배당요구종기 2025. 9. 5. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 현황조사 10,000,000 1,000,000 2017.04.28. 임차인 주거 현황조사 10,000,000 2,500,000 2025.05.27. 임차인 주거 현황조사 10,000,000 8,000,000 2024.12.30. 임차인 주거 현황조사 80,000,000 2,000,000 2024.10.11. 2024.10.11. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경1111 [물건 1] 1. 서울특별시 은평구 역촌동 71-1 대 1386.8㎡ 매각지분 갑구 72번,73번,101번,105번,114번,115번,122번,123번 ***지분 1549.4분의 41.219 전부 2. 서울특별시 은평구 역촌동 71-9 대 162.6㎡ 매각지분 갑구 71번,72번,99번,103번,111번,112번,119번,120번 ***지분 1549.4분의 41.219 전부 3. 1동의 건물의 표시 서울특별시 은평구 역촌동 71-1, 71-9 현대화타운 [도로명주소] 서울특별시 은평구 갈현로11길 7 철근콘크리트 경사슬래브지붕 9층 근린생활시설및 아파트 지하2층 1099.45㎡ 지하1층 1256.81㎡ 지상1층 1038.91㎡ 2층 923.95㎡ 3층 911.86㎡ 4층 517.92㎡ 5층 516.10㎡ 6층 516.10㎡ 7층 516.10㎡ 8층 508.48㎡ 9층 411.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 2층 철근콘크리트조 573.44㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 은평구 역촌동 71-1
4페이지
대 1386.8㎡ 2. 동 소 71-9 대 162.6㎡ 매각지분 갑구 78번,79번,87번,90번,98번,100번,106번,107번 ***지분 573.44분의 93.472 전 부 --------------------------------------------------- 감정평가액 358,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.23 358,000,000 35,800,000 2회 2026.07.28 286,400,000 28,640,000 3회 2026.09.01 229,120,000 22,912,000 4회 2026.10.06 183,296,000 18,329,600 --------------------------------------------------- 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 일괄매각 ---------------------------------------------------
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