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인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층939호

인천지방법원 · 사건번호 2025타경514949 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 오피스텔
감정가: 105,000,000원
최저매각가: 51,450,000원
유찰횟수: 2회
매각기일: 2026년 10월 13일 10:00 · 제219호 법정
토지면적: 6.79㎡
건물면적: 20.75㎡

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주변 인프라

지하철역	신연수역 인천1호선 · 1.0km
대형마트	홈플러스익스프레스 인천논곡점 · 880m
편의점	GS25 남동루체스타점 · 4m
병원	푸른치과의원 · 646m
학교	논곡중학교 · 657m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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호갱노노에서 JK루체스타 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층939호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	jk루체스타지식산업센터 (JK루체스타 지식산업센터)
주용도	공장
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2020년 5월 4일
연면적	29,364.09㎡
대지면적	4,367.3㎡
건축면적	2,493.42㎡
건폐율	57.09%
용적률	419.98%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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공동주택관리비(K-apt) 요약

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초등학교 통학구역

통학구역	인천남촌초통학구역
관할 교육지원청	인천광역시동부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제9층 제939호로서, (사용승인일: 2020.05.04) 외벽: 강화유리 및 시멘트몰탈위 페안트 마감 등. 창호: 샷시창호임.

오피스텔임.

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.

남동측으로 광대한면에 접함.

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

없음.

등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금116,000,000원 -점유개시일: 2022.03.25 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

인근 실거래가

이 물건

건물면적	20.75㎡
감정가	10,500만원
최저매각가	5,145만원

물건 ㎡당 최저매각가	248만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	239만원/㎡
차액(㎡당)	+9만원/㎡ (+3.6%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 23건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 30일	대일타운	71.55㎡	5	2010	12,500만원
2026년 9월 22일	하늘지움	84.98㎡	12	2019	26,500만원
2026년 9월 22일	헤렌시티	76.57㎡	3	2021	22,000만원
2026년 9월 21일	구월파티마오피스텔	11.1㎡	6	2003	2,400만원
2026년 9월 21일	논현 동원베네스트 타워	80.45㎡	24	2011	21,000만원
2026년 9월 20일	아트폴리스	74.99㎡	6	2007	11,000만원
2026년 9월 19일	아트폴리스	23.22㎡	6	2007	3,000만원
2026년 9월 14일	현대홈타운	56.33㎡	8	2016	14,500만원
2026년 9월 12일	푸르지오시티	49.98㎡	22	2010	14,500만원
2026년 9월 11일	굿모닝타워	26.6㎡	4	2007	4,200만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
인천광역시 남동구 만수동	2025타경510231	98,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
인천광역시 남동구 만수동	2025타경510661	136,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
인천광역시 남동구 논현동	2025타경510065	1,123,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
인천광역시 남동구 구월동	2025타경501907	207,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
인천광역시 남동구 만수동	2025타경510831	159,000,000원	-	-	2026년 9월 21일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 7월 30일 10:00	매각기일	105,000,000원	유찰	제219호 법정
2	2026년 9월 2일 10:00	매각기일	73,500,000원	유찰	제219호 법정
3	2026년 10월 13일 10:00	매각기일	51,450,000원	-	제219호 법정
4	2026년 10월 20일 14:00	매각결정기일	-	-	제408호 법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년01월06일13시56분 ~ 2026년01월14일10시17분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	9층939호	-	2025.06.23.	-	오피스텔	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층939호	1

매각물건명세서 요약

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인천지방법원 · 2025년

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