인천광역시 미추홀구 용현동 490-26 센트럴아파트 8층802호

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주상복합건물,근린생활시설,다세대주택,오피스텔 등이 소재하고 있는 지역임.

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

2017년 8월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건중 제8층 제802호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

오피스텔로 이용되고있음.

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.

1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

남측으로 광대한면과 접하고 있음.

일반상업지역(2025-12-08),방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.).

해다사항없음.

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임1559(2024.05.28) 임차보증금: 271,000,000원 범 위: 8층 802호 77.17제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.06.11 주민등록일자: 2022.09.02 점유개시일자: 2022.09.02 확정일자: 2022.06.13 임차권자: 노**(520505-*******),인천 미추홀구 인주대로 157,802호