경기도 안산시 단원구 고잔동 654-13 대가팰리스 4층402호

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '화랑초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 화강석버너구이 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항)

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. - 4층 및 5층 복층 형태임. (후첨 내부구조도 참조)

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

본건 남서측으로 도로에 접함.

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21) (단원중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.)임.

본건 402호는 등기사항전부증명서상 4층 79.37㎡이나 집합건축물대장에 의하면 4층(복수층-하층) 46.25㎡, 5층(복수층-상층) 33.12㎡로서 복층 형태임.

- 임대관계 미상임. - 명칭이 "대가팰리스"이나 건물 외관에는 "대가앨리스"로 부착 되어있음. - 건물 외부(상부층 및 하부층) 베란다 부분에 소유자 미상의 제시외건물(샷시조 판넬지붕)이 소재하는바, 포함하여 평가하였음. (후첨 사진 참조)