유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 4,192,594,350원
- 최저매각가
- 3,354,075,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 13일 10:00 · 신관 제209호 경매법정
- 토지면적
- 174.2㎡
- 건물면적
- 395.05㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 서대문구 냉천동 소재 ""감리교신학대학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
일련번호 (2) 건물 철근콘크리트조 평옥개 4층 건물로서, (사용승인일 : 1970.03.19) 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (4) 건물 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1980.01.17) 외벽 : 타일붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (5) 건물 목조 와즙 단층 건물로서, (사용승인일 : 1956.07.01) 외벽 : 판넬마감 등 임.
본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 서대문역(지하철 5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
일련번호 (2) : ""주상용""으로 이용중임. 일련번호 (4) : ""상업용""으로 이용중임. 일련번호 (5) : ""상업용""으로 이용중임.
일련번호 (1), (6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 (2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 (4), (5) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 (1), (6) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (3) : 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
일련번호 (4) : 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.(후첨, ""지적 및 건물개황도"" 참조)
일련번호 (1) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 임. 일련번호 (3) : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),서울도심(4대문안),건축선 임. 일련번호 (6) : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),서울도심(4대문안) 임.
일련번호 (2) : 일반건축물대장상 ""영업용""으로 기재되어 있으나, 현황 2층, 3층 ""주거용"" 및 4층 ""사무실""로 이용중임. 일련번호 (4) : 일반건축물대장상 지층 ""다방"", 1층 ""점포"", 2층 ""점포"", 3층 ""당구장""으로 기재되어 있으나, 현황 지층~1층 ""점포"", 2층 ""당구장"", 3층 ""점포(림 아뜨리에(미술교육))""로 이용중임.
일련번호 (3) : 지상 위 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 395.05㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 419,259만원 |
| 최저매각가 | 335,408만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 8일 10:00 | 매각기일 | 4,192,594,350원 | 유찰 | 신관 제209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 10:00 | 매각기일 | 3,354,075,000원 | - | 신관 제209호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 20일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 제209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월01일16시08분 2025년05월02일15시00분 2025년05월07일12시00분 2025년05월08일15시20분 2025년05월09일15시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2021.09.28 | 미상 | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2023.11.06 | 미상 | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2021.09.15 | 미상 | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2023.10.30 | 미상 | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2022.03.04 | 미상 | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2024.10.17 | 미상 | - | - | - |
| 임차인7 | - | 401호 | 2006.10.12 | 미상 | - | 5,000,000 | 400,000 |
| 임차인8 | - | - | 2015.06.05 | 미상 | - | 5,000,000 | 700,000 |
| 임차인9 | - | 1층 (오토코) | 미상 | 미상 | - | 12,000,000 | 1,300,000 |
| 임차인10 | - | 건물 우측부분 1층 (어국수) | 2017.05.04 | 미상 | - | 10,000,000 | 1,300,000 |
| 임차인11 | - | 건물 우측부분 1층 (교촌치킨) | 2024.12.18 | 미상 | - | 35,000,000 | 2,300,000 |
| 임차인12 | - | 건물 우측부분 2층, 지층 | 2019.05.24 | 미상 | - | 10,000,000 | 727,272 |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 서대문구 냉천동 163 | 0 |
| 서울특별시 서대문구 냉천동 161-2 | 9 |
| 서울특별시 서대문구 냉천동 226 | 0 |
| 서울특별시 서대문구 냉천동 226 | 3 |
| 서울특별시 서대문구 냉천동 230 | 0 |
| 서울특별시 서대문구 냉천동 162-2 | 0 |
매각물건명세서 요약
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