유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2,434,385,000원
- 최저매각가
- 1,363,256,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 12일 10:00 · 경매법정(108호법정)
- 토지면적
- 260.8㎡
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감정평가 요약
본건 토지는 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하고 주위는 노선상가 지대로서 주위환경은 보통입니다.
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 마이크로시멘트 모르타르, 모노롱타일 내벽 : 마이크로시멘트 모르타르, 목재 인테리어 루바, 고밀도 목재 흠음패널, 강재패널 및 타일붙임 등 창호 : 새시창
본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반 적인 교통상황은 보통입니다.
지하 1층은 창고, 1층은 커피샵이나 운영 중단상태이며 2층은 연습장(드럼) 3층은 사무실 4층은 주택 및 사무실입니다.
장방형의 평지로서 주상용 건물부지입니다.
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러(4층), 시스템 냉난방기, 화재탐지 및 경보설비 설치되어 있습니다.
본건 토지 북측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고 동측으로 폭 약8m의 일방통행 소로에 접합니다.
제시외 건물 2동이 소재하며 해당 제시외 건물은 건축물대장에 기재된 위반건축물입니다.
본건 토지의 용도지역은 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>입니다.
본건 건물의 등기부상의 용도는 '다방, 대중음식점, 사무실, 주택'이고 건축물대장상의 용도는 '다방, 대중음식점, 사무실'이며 층별 용도는 지하 1층은 '다방', 2층과 3층은 '대중음식점', 4층은 '제2종근린생활시설(사무실)'이고, 현황은 지하1층은 창고, 1층은 운영중단 상태인 커피샵, 2층은 드럼연습장, 3층은 사무실, 4층은 주택 및 사무실입니다.
제시외 건물 2동이 소재하고 해당 제시외 건물 2동은 건축물대장에 기재된 위반건축물 입니다.
노출 발코니와 옥외계단, 옥상의 난간과 계단탑, 건물 전면의 자연석 조경시설은 건물에 포함하여 평가하였습니다.
없습니다.
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인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 243,439만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 136,326만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 여수시 관문동 | 2026타경50267 | 221,990,600원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
| 전남광주통합특별시 여수시 소호동 | 2025타경52478 | 420,000,000원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
| 전남광주통합특별시 여수시 소호동 | 2025타경52478 | 420,000,000원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 6일 10:00 | 매각기일 | 2,434,385,000원 | 유찰 | 경매법정(108호법정) |
| 2 | 2026년 8월 18일 10:00 | 매각기일 | 1,704,070,000원 | 유찰 | 경매법정(108호법정) |
| 3 | 2026년 10월 12일 10:00 | 매각기일 | 1,363,256,000원 | - | 경매법정(108호법정) |
| 4 | 2026년 10월 19일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월15일13시25분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 지하층 전체, 2층 전체 | 2025.12.09. | - | - | 1천만원 | 8십만원 |
| 임차인2 | - | 4층101호 | 2025.12.12. | - | - | 1천만원 | 없음 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전라남도 여수시 학동 106-7 | 0 |
| 전라남도 여수시 학동 106-7 | 3 |
매각물건명세서 요약
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