- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 242,000,000원
- 최저매각가
- 193,600,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 11.76㎡
- 건물면적
- 18.3㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 '송정중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 '송정역(5호선)'이 소재하는 등 교통 상황은 무난한 편임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2021.12.24.) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.
위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
세로장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
본건 북측으로 폭 약 8m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공항동 664 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
-.
임대 관계는 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 임차권 설정 등기(2024년 4월 26일 제85635호)가 되어 있음.(임차보증금 금 305,000,000원)
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 18.3㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 24,200만원 |
| 최저매각가 | 19,360만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 242,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 193,600,000원 | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월26일15시17분 ~ 2026년03월31일11시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제6층 제601호 | 미상 | 2025.07.09. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | 제6층 제601호 | 미상 | 2024.09.10. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | 제6층 제601호 | 미상 | 2024.09.20. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제6층 제601호 | 3 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 026타경4221 부동산강제경매 1 2026. 8. 10. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.02.03. 가압류 배당요구종기 2026. 6. 22. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2024.09.20.(외 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 국인체류확인서) BS 주거 2024.09.10.(외 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 국인체류확인서) 주거 2025.07.09.(전 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 입세대확인서) 주거 2022.04.19.~ 전부 권리신고 주택임 305,000,000 2022.04.19. 2022.04.04. 2026.5.28. 2024.09.05. 차권자 주거 등기사항전 전부 주택임 2022.04.19.~ 305,000,000 2022.04.19. 2022.04.04. 부증명서 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경4221 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 [도로명주소] 서울특별시 강서구 방화대로7다길 23 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 39.61㎡(연면적제외) 1층 12.6㎡ 2층 70㎡ 3층 70㎡ 4층 70㎡ 5층 67.23㎡ 6층 50.71㎡ 옥탑1층 11㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제6층 제601호 철근콘크리트구조 18.3㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 공항동 664 대 170.3㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 170.3분의 11.76 --------------------------------------------------- 감정평가액 242,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 242,000,000 24,200,000 2회 2026.10.06 193,600,000 19,360,000 3회 2026.11.05 154,880,000 15,488,000 4회 2026.12.08 123,904,000 12,390,400 --------------------------------------------------- 임차인 표혜성의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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