매각 예정

인천광역시 부평구 부개동 164-1 무궁화빌라 2층201호

인천지방법원 · 사건번호 2025타경512975 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 다세대(빌라)건축물대장(전유부): 다세대주택
감정가: 127,000,000원
최저매각가: 127,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 20일 10:00 · 제219호 법정
토지면적: 23.42㎡
건물면적: 39.78㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 20일 10:00	매각기일	127,000,000원	-	제219호 법정
2	2026년 11월 27일 14:00	매각결정기일	-	-	제408호 법정

건축물대장 요약

건물명	무궁화빌라
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	1993년 9월 6일
연면적	656.88㎡
대지면적	352㎡
건축면적	159.48㎡
건폐율	45.31%
용적률	150.55%
세대수	15세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역
토지 형상	사다리형
지세	평지
접한 도로 폭	약 15m
교통	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 급배수

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입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 2,700만원

어림 총 취득비용

약 1억 2,840만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

건축물대장 전유부 용도 "다세대주택" 기준으로 주택 세율로 계산했어요 (법원 용도명 "연립주택,다세대,빌라").

다주택자·법인이면 세금이 최대 1,575만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년10월21일13시52분 ~ 2025년11월03일14시30분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	2층201호	-	2020.04.08.	-	-	-	-
임차인2	2층201호	-	2020.04.08.	-	-	-	-
임차인3	2층201호	-	2020.04.08.	-	-	-	-
임차인4	2층201호	-	2020.04.17.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
인천광역시 부평구 부개동 164-1 무궁화빌라 2층201호	4

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 1월 2일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	39.78㎡
감정가	12,700만원
최저매각가	12,700만원

물건 ㎡당 최저매각가	319만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	274만원/㎡
차액(㎡당)	+45만원/㎡ (+16.5%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 4일	삼정하이츠	30.26㎡	4	2002	10,500만원
2026년 11월 4일	현대(760-67)	34.96㎡	4	2000	7,300만원
2026년 11월 4일	한양아트빌(1동)	82.73㎡	3	2008	16,000만원
2026년 11월 4일	서현빌리지(B동)	40.3㎡	2	2002	9,000만원
2026년 11월 3일	대신탑스빌1동(400-19)	38.1㎡	4	2001	8,100만원
2026년 11월 2일	서영센스빌	29.39㎡	5	2001	8,500만원
2026년 11월 2일	초원그린빌(722-25)	31.87㎡	4	2001	8,500만원
2026년 11월 2일	유림탑스빌	49.01㎡	5	2012	14,500만원
2026년 11월 2일	신화에이스빌1동	31.94㎡	3	2001	7,000만원
2026년 11월 2일	우성연희	39.25㎡	2	1983	19,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
인천광역시 부평구 십정동	2024타경10244	620,688,000원	285,770,000원	46.0%	2026년 11월 5일
인천광역시 부평구 부평동	2025타경513749	104,000,000원	90,820,000원	87.3%	2026년 11월 5일
인천광역시 부평구 삼산동	2025타경508377	429,000,000원	292,775,000원	68.2%	2026년 11월 4일
인천광역시 부평구 부평동	2025타경509341	85,000,000원	63,320,000원	74.5%	2026년 11월 4일
인천광역시 부평구 부평동	2026타경502489	110,000,000원	77,670,000원	70.6%	2026년 11월 4일

④ 입지·생활환경정보 4종

로드뷰

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	부개역 1호선 · 444m
대형마트	홈플러스익스프레스 인천부개역점 · 352m
편의점	이마트24 부평부개타운점 · 157m
병원	부평센트럴치과의원 · 351m
학교	인천부개서초등학교 · 110m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	1,522,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	1,522,000원
2025	1,503,000원
2024	1,486,000원
2023	1,476,000원
2022	1,561,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
제2종일반주거지역	포함
과밀억제권역	포함
철도보호지구	저촉
토지거래계약에관한허가구역	포함
주택정비지역 기타	포함
도시개발구역	접함
지구단위계획구역	접함
도로	접함
상대보호구역	포함
절대보호구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	인천부개서초통학구역
관할 교육지원청	인천광역시북부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

인천지방법원 · 2025년

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매각 예정

최저매각가: 127,000,000원 감정가의 100%
감정가: 127,000,000원
매각기일: 2026년 11월 20일 10:00 D-14
유찰: 0회

법원경매정보 원본 사이트 ↗