유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 6,966,166,590원
- 최저매각가
- 5,572,933,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 12일 10:00 · 101호 입찰법정
- 토지면적
- 538.4㎡
- 건물면적
- 461.73㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""성내중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 주상혼용지대임.
철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 평스라브지붕 지상2층/지하1층 건물로서 (사용승인일 : 1992.10.21) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 실내 인테리어, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""둔촌동역""이 소재하고 있음.
근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비(주택) 등이 구비되어 있음.
본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
본건 1층 및 지하1층에 제시외건물(후첨 ""사진용지"" 참조) ㉠창고(판넬조 판넬지붕, 약 1.92㎡), ㉡차양막(알루미늄프레임 천막지붕(접이식 어닝), 약 21.6㎡), ㉢, ㉣차양막(알루미늄프레임 천막지붕(고정식 어닝), 각각 약 10.78㎡, 약 7.42㎡), ㉤차양막 통로(철골조 썬라이트지붕, 약 8.84㎡), ㉥창고(샷시조 평지붕, 약 1.44㎡), ㉦주거용, 창고(샷시조 아스팔트슁글지붕, 약 6.75㎡)가 각각 소재하는 바 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
본건의 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 지상1층 소매점 160㎡는 일반건축물대장상 <2007.07.23. 지상1층 소매점 160㎡ -> 제2종근린생활시설(일반음식점) 160㎡로 표시변경> 및 <2007.9.4. 지상1층 일반음식점 2㎡ 증축>, <2007.9.4. 지1층, 지상1층 주택2가구 -> 주택1가구로 대수선>된 바 일반건축물대장 기준(일반음식점 162㎡, 주택3가구로 표시변경)으로 평가하였으니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.
후첨 ""건물개황도"" 참고.
임대관계 미상임.
-
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 461.73㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 696,617만원 |
| 최저매각가 | 557,293만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경51909 | 363,320,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경52007 | 372,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경51811 | 1,405,166,520원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 성내동 | 2024타경52936 | 231,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 길동 | 2025타경51118 | 120,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 31일 10:00 | 매각기일 | 6,966,166,590원 | 유찰 | 101호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 12일 10:00 | 매각기일 | 5,572,933,000원 | - | 101호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 19일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 101호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월18일10시52분 ~ 2025년08월19일12시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층 56제곱미터 | 2020.12.28. | 미상 | - | 20,000,000 | 600,000 |
| 임차인2 | - | 1층 일부 56.2제곱미터 | 2025.06.27. | 미상 | - | 25,000,000 | 1,800,000 |
| 임차인3 | - | 1층 101호, 102호 105.8제곱미터 | 2025.06.27. | 미상 | - | - | - |
| 임차인4 | - | 1층 103호 40제곱미터 | 2024.06.03. | 미상 | - | 10,000,000 | 500,000 |
| 임차인5 | - | - | 2007.07.25. | 미상 | - | 25,000,000 | 1,300,000 |
| 임차인6 | - | - | 2024.07.17. | 미상 | - | 30,000,000 | 2,700,000 |
| 임차인7 | - | - | 2007.09.06. | 미상 | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2011.08.03. | 미상 | - | - | - |
| 임차인9 | - | 201호 | 2024.03.06. | 미상 | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강동구 성내동 447-1 | 0 |
| 서울특별시 강동구 성내동 447-1 | 9 |
매각물건명세서 요약
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