- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 385,390,600원
- 최저매각가
- 385,390,600원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 입찰,경매법정(1층)
- 토지면적
- 346㎡
- 건물면적
- 161.07㎡
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감정평가 요약
본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 석교리 소재 사천중학교 남서측 근거리에 위치하며 부근은 전원주택단지, 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽:드라이비트마감, 징크판넬붙임 등 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:샷시창호
버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편함.
단독주택으로 이용중임.
사다리형 유사 토지로 주거용 건부지로 이용중이며 일부 도로일 가능성 있으나 정확한 경 계는 지적측량 등 확인을 요함.
난방설비, 위생설비 등 되어있음.
북측 및 동측으로 폭 약6미터의 도로에 접함.
없음.
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)임.
임대관계는 미상임.
가.임대관계는 미상임. 나.기호(1) 토지는 2024.03.07 토지대장상 노동리 ‘87번지 및 87-19번지’로 분할되었으 나, 제시목록 및 등기사항전부증명서상 미반영(미등재)된 상태이며 본 평가에서는 제 시목록을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 161.07㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 38,539만원 |
| 최저매각가 | 38,539만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 385,390,600원 | - | 입찰,경매법정(1층) |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰,경매법정(1층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월10일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 본건 2층 단독주택 전부 | 2022.05.03 | 2020.07.29(배우자 임동석 임대차 계약서 기준) | - | 270,000,000원 | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
춘천지방법원 강릉지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경50047 부동산강제경매 1 2026. 9. 9. 전인권 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.9.8.근저당권 배당요구종기 2026. 4. 30. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 본건 2020.07.29( 2층 배우자 주거 단독주 현황조사 2020.07.29~ 270,000,000 2022.05.03 임동석 임차인 택 임대차 전부 계약서 기준) 본건 2020.07.29( 2층 2020.07.29(배 배우자 주거 단독주 권리신고 2020.07.29~ 270,000,000 우자 임동석 임동석 2026.2.9. 임차인 택 전입날짜 기준) 임대차 전부 계약서 기준) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경50047 [물건 1] 1. 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87 대 346㎡ 2. 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87 [도로명주소] 강원특별자치도 강릉시 사천면 중앙서로 92-33 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 73.75㎡ 2층 65.32㎡ 3. 강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-19 대 22㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 385,390,600 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 385,390,600 38,539,100 2회 2026.11.09 269,773,000 26,977,300 3회 2026.12.14 188,841,000 18,884,100 4회 2027.01.25 132,189,000 13,218,900 --------------------------------------------------- -일괄매각 -목록1,3: 2024. 3. 7. 토지대장상 노동리 87번지에 서 22㎡가 노동리 87-19번지로 분할되었고 현황조사 및 감정평가 이후인 2026. 7. 9. 등기사항증명서에 분할 사항이 반영되어 감정평가서 및 현황조사서에는 분할전 토지로 표시되어 있음(감정평가액은 분할 전 가액에 서 분할 후 면적에 비례하여 가액산정함) -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증 금 270,000,000원, 전입일 2020.7.29. 확정일자 2020.7 .29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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