- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 232,000,000원
- 최저매각가
- 118,784,000원
- 유찰횟수
- 8회
- 매각기일
- 2026년 10월 1일 10:00 · 4별관 211호 경매법정
- 토지면적
- 4.09㎡
- 건물면적
- 17.3㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '호림박물관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제304호 외 5개호. 외벽 : 대리석 및 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건은 오피스텔로 이용중임.
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 있음.
등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
서측으로 노폭 약 28미터 내외의 포장도로에 접함.
신림동 1568-5 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 1568-6 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 17.3㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 23,200만원 |
| 최저매각가 | 11,878만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 10월 30일 10:00 | 매각기일 | 232,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 2 | 2025년 12월 4일 10:00 | 매각기일 | 185,600,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 1월 15일 10:00 | 매각기일 | 148,480,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 2월 26일 10:00 | 매각기일 | 118,784,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 5 | 2026년 4월 2일 10:00 | 매각기일 | 95,027,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 6 | 2026년 5월 7일 10:00 | 매각기일 | 76,022,000원 | 변경 | 4별관 211호 경매법정 |
| 7 | 2026년 6월 11일 10:00 | 매각기일 | 232,000,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 8 | 2026년 7월 16일 10:00 | 매각기일 | 185,600,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 9 | 2026년 8월 20일 10:00 | 매각기일 | 148,480,000원 | 유찰 | 4별관 211호 경매법정 |
| 10 | 2026년 10월 1일 10:00 | 매각기일 | 118,784,000원 | - | 4별관 211호 경매법정 |
| 11 | 2026년 10월 8일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월03일12시20분 ~ 2025년02월05일15시05분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층305호 | - | 2022.01.28 | 미상 | - | - | - |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층304호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 0 |
| 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층305호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 1 |
| 서울특별시 관악구 난곡로 298, 3층306호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 0 |
| 서울특별시 관악구 난곡로 298, 5층507호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 0 |
| 서울특별시 관악구 난곡로 298, 7층708호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 0 |
| 서울특별시 관악구 난곡로 298, 9층909호 (신림동,더위일관악파크뷰) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경100846 청산을위한형식 매각 작성 담임법관 1 2026. 8. 21. 고원혁 전자서명완료 적경매 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024. 4. 12. 가압류 배당요구종기 2025. 4. 2. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 임차권 2022.01.24.~ 233,000,000 2022.01.24. 2022.01.06. 부증명서 자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
목록 2025타경100846 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 관악구 신림동 1568-5, 1568-6 더위일관악파크뷰 [도로명주소] 서울특별시 관악구 난곡로 298 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔 지1층 269.46㎡ 1층 179.11㎡ 1층 50.51㎡ 2층 233.09㎡ 3층 270.22㎡ 4층 270.22㎡ 5층 270.22㎡ 6층 270.22㎡ 7층 270.22㎡ 8층 270.22㎡ 9층 270.22㎡ 10층 270.22㎡ 11층 270.22㎡ 12층 270.22㎡ 13층 270.22㎡ 14층 270.22㎡ 옥탑층 21.38㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층304호 철근콘크리트구조 17.3㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 대 294.6㎡ 2. 동 소 1568-6 대 295㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 589.6분의 4.088 --------------------------------------------------- 감정평가액 232,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 ---------------------------------------------------
3페이지
1회 2026.06.11 232,000,000 23,200,000 2회 2026.07.16 185,600,000 18,560,000 3회 2026.08.20 148,480,000 14,848,000 4회 2026.10.01 118,784,000 11,878,400 --------------------------------------------------- 1.주택도시보증공사로부터 임차권자 서섭운의 우선변 제권을 승계하였다는 권리신고 및 배당요구신청서가(20 26.3.31.자)가 제출됨 2.주택도시보증공사(양도전: 임차인 서섭운)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증 금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보 증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한 다는 확약서(2026.4.1.자)가 제출됨 ---------------------------------------------------
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