- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 111,000,000원
- 최저매각가
- 54,390,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정
- 토지면적
- 3.85㎡
- 건물면적
- 19.16㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 서측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "미사역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상18층 건 내 9층 904호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
오피스텔로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
본건 토지 북측 및 서측으로 대로 및 중로와 각각 접하고, 동측으로 노폭 약 10미터 보행자 전용도로와 접함.
중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 <수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가 대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립, 다세대))임.
해당사항 없음.
- 임대관계는 미상임. - 본건 부동산의 전유부분 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 135,000,000원)
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 19.16㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 11,100만원 |
| 최저매각가 | 5,439만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 | 2025타경53473 | 123,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경기도 하남시 학암동 | 2025타경52785 | 153,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 20일 10:00 | 매각기일 | 111,000,000원 | 유찰 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 2 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 77,700,000원 | 유찰 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 3 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 54,390,000원 | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 4 | 2026년 10월 2일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월22일11시15분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 9층904호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 성남지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경53170 부동산강제경매 1 2026. 9. 2. 최미나 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.10.14. 개시결정 배당요구종기 2025. 12. 22. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 임차권 135,000,000 2022.6.16. 2022.5.16. 부증명서 자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경53170 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 [도로명주소] 경기도 하남시 미사강변중앙로 226 철근콘크리트구조 평지붕 18층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지6층 3390.91㎡ 지5층 3362.81㎡ 지4층 3362.81㎡ 지3층 3362.81㎡ 지2층 3362.81㎡ 지1층 3342.65㎡ 1층 2528.31㎡ 2층 2103.99㎡ 3층 2022.21㎡ 4층 2022.21㎡ 5층 1590.81㎡ 6층 1546.90㎡ 7층 1499.60㎡ 8층 1499.60㎡ 9층 1499.60㎡ 10층 1499.60㎡ 11층 1499.60㎡ 12층 1499.60㎡ 13층 1499.60㎡ 14층 1499.60㎡ 15층 1499.60㎡ 16층 1499.60㎡ 17층 1458.88㎡ 18층 1234.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 9층904호 철근콘크리트구조 19.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 하남시 망월동 1079 대 3638.4㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 3,638.4분의 3.85 --------------------------------------------------- 감정평가액 111,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.20 111,000,000 11,100,000 2회 2026.08.24 77,700,000 7,770,000 3회 2026.09.28 54,390,000 5,439,000 4회 2026.11.02 38,073,000 3,807,300 --------------------------------------------------- 2026. 1. 30.자로 주택임차권의 승계인 서울보증보험 주식회사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한
3페이지
다는 확약서 제출함. ---------------------------------------------------
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