유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 202,250,000원
- 최저매각가
- 202,250,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 신관 209호 경매법정
- 토지면적
- 23.41㎡
- 건물면적
- 42.93㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 서울특별시 은평구 역촌동 소재‘서울특별시서북병원’북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.
다세대주택으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등임.
본건은 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
- 제시외 건물(1-1)이 소재하며, 제시외건물은 집합건축물대장(전유부)상 2024.9.26.자로 주택과-23835(2024.9.24.)호에 의거 위반건축물 표시 등재[위반사항: 501호 5㎡ 판넬/판넬 주거용]되어 있으며, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 이행강제금 부과 등의 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
임대관계 미상
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 42.93㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 20,225만원 |
| 최저매각가 | 20,225만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 202,250,000원 | - | 신관 209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월24일15시42분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 5층501호 | 501호 | 2024.02.13. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 은평구 역촌동 70-22 초원넥스빌 5층501호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 서 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경1869 부동산강제경매 1 2026. 9. 9. 정성균 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2025. 9. 30. 경매개시결 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 12. 24. 각가격의 표시 설정 정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 501호 등기사항전 2024.02.13.~ 전세권 136,000,000 전부 부증명서 2026.02.12. 자 주거 501호 현황조사 2024.02.13. 임차인 제5층 제501 주거 권리신고 2024.02.13.~ 136,000,000 50,000 2024.02.13. 2024.02.13. 2025.11.19. 호 임차인 전부 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 위 5번 전세권설정등기(2025. 05. 07. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경1869 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 은평구 역촌동 70-22 초원넥스빌 [도로명주소] 서울특별시 은평구 갈현로7길 6-14 철근콘크리트구조 평스라브지붕 다세대주택 1층 8.64㎡ 2층 153.38㎡ 3층 153.38㎡ 4층 146.28㎡ 5층 106.15㎡ 옥탑1 9.84㎡ 용도 1층-계단실 2층-다세대주택(2세대) 3층-다세대주택(2세대) 4층-다세대주택(2세대) 5층-다세대주택(2세대) 옥탑1-계단실(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 5층501호 철근콘크리트조 42.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 은평구 역촌동 70-22 대 284.3㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 284.3분의 23.414 제시외 1-1 주거용 판넬 5㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 202,250,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 202,250,000 20,225,000 2회 2026.11.10 161,800,000 16,180,000 3회 2026.12.15 129,440,000 12,944,000 4회 2027.01.19 103,552,000 10,355,200 ---------------------------------------------------
3페이지
제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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