경기도 수원시 권선구 호매실동 79-15 외 2건

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위 는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 교육시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설(교회)로서, (사용승인일 : 1996.05.11) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 방음시설, 목재, 벽지도배, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

본건 기호(1),(3) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임.

현황 근린생활시설(교회, 대한예수교장로회열린중앙교회)로서, 지하층 : 대피소로 이용중임. 1층 : 예배실 및 화장실 등으로 이용중임. 2층 : 예배실 및 방송실 등으로 이용중임. 3층 : 교육관, 사무실 및 주방 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.

본건 기호(1) 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 종교시설 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

본건 기호(1) 본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(3) 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.

본건 기호(1),(3) 공히 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

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후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

1) 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인 하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현 황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉢’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사 정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하 되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.

1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 출입구, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하 며, 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(3) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제 한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바람.