인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 21층2103호
인천지방법원 · 사건번호 2025타경513758 (물건번호 1)- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 586,000,000원
- 최저매각가
- 410,200,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 22.07㎡
- 건물면적
- 117.32㎡
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감정평가 요약
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, '소래포구역' 남측 인근에 위치하는 에콘메트로3차더타워 비동 21층 2103호로서, 부근은 3개동 926세대(아파트644세대/오피스텔282세대)가 중급규모의 주상복합아파트 및 오피스텔단지를 형성하고 있으며, 인근에 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재 하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 48층건내 21층 2103호로서, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈위 수성페인트마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.
아파트로 이용중임.
열병합시설에 의한 지역난방이며, 위생설비 갖추었음.
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상복합아파트및오피스텔 부지로 이용중임.
단지 남서측 노폭 약24m와 북서측 노폭 약30m, 북동측 노폭 약20m의 아스팔트 포장도로에 3면이 접하며, 단지내 상태 양호한 포장도로를 이용하여 출입함.
일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 대로3류 (폭25m~30m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.))),도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획)
없 음.
관계인 부재로 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 117.32㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 58,600만원 |
| 최저매각가 | 41,020만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 | 2025타경510231 | 98,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 남동구 만수동 | 2025타경510661 | 136,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 남동구 논현동 | 2025타경510065 | 1,123,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 남동구 구월동 | 2025타경501907 | 207,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 남동구 만수동 | 2025타경510831 | 159,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 586,000,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 410,200,000원 | - | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월13일14시45분 ~ 2025년11월14일15시59분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 비동 21층2103호 | - | 2025.11.10. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 21층2103호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경513758 부동산임의경매 1 2026. 7. 30. 김유환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020. 6. 26. 근저당권 배당요구종기 2026. 2. 9. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2025.11.10. 임차인 등기사항 주거 2020.06.02./ 전부 500,000,000 2020.06.29. 전부증명서 임차권자 2022.05.11. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경513758 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 [도로명주소] 인천광역시 남동구 소래역남로 40 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 아파트 1층 463.963㎡ 2층 129.502㎡ 3층 135.077㎡ 4층 848.604㎡ 5층 848.604㎡ 6층 848.604㎡ 7층 848.604㎡ 8층 848.604㎡ 9층 848.604㎡ 10층 848.604㎡ 11층 848.604㎡ 12층 848.604㎡ 13층 848.604㎡ 14층 848.604㎡ 15층 848.604㎡ 16층 848.604㎡ 17층 848.604㎡ 18층 848.604㎡ 19층 848.604㎡ 20층 848.604㎡ 21층 848.604㎡ 22층 848.604㎡ 23층 848.604㎡ 24층 848.604㎡ 25층 730.191㎡ 26층 848.604㎡ 27층 848.604㎡ 28층 848.604㎡ 29층 848.604㎡ 30층 848.604㎡ 31층 848.604㎡ 32층 848.604㎡ 33층 848.604㎡ 34층 848.604㎡ 35층 848.604㎡
3페이지
36층 736.197㎡ 37층 736.197㎡ 38층 736.197㎡ 39층 736.197㎡ 40층 736.197㎡ 41층 736.197㎡ 42층 736.197㎡ 43층 736.197㎡ 44층 568.907㎡ 45층 568.907㎡ 46층 568.907㎡ 47층 568.907㎡ 48층 568.907㎡ 전유부분의 건물의 표시 21층2103호 철근콘크리트구조 117.318㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 남동구 논현동 751-1 대 18939.5㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 18,939.5분의 22.0745 --------------------------------------------------- 감정평가액 586,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.26 586,000,000 58,600,000 2회 2026.10.02 410,200,000 41,020,000 3회 2026.11.10 287,140,000 28,714,000 4회 2026.12.10 200,998,000 20,099,800 --------------------------------------------------- - 토지에 관하여 별도등기 있음. ---------------------------------------------------
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