유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 2,235,148,800원
- 최저매각가
- 1,788,119,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 30일 10:00 · 제4별관 211호 법정
- 토지면적
- 182.2㎡
- 건물면적
- 282.52㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울당곡초등학교"" 남동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상3층 건으로서, (사용승인일: 2017. 4. 21.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 신림선 ""당곡역""이 소재하는 등 교통시설은 보통임.
본건은 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
본건은 사다리형 토지로서 건부지(단독주택)로 이용중임.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
후첨 ""건물개황도""에서와 같이 제시외 ㄱ ~ ㄴ이 소재함
도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
옥탑층 다락은 주택으로 이용 중이며, 2개호로 구분하여 이용 중임.
-.
- 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-4297(2018.10.12)호에 의거 위반건축물로 표기[내역: 옥상 30㎡, 조립식패널조 주거]) 되어 있으며, 관악구청 주택과 문의 결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 확인됨. - 임대내역 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 282.52㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 223,515만원 |
| 최저매각가 | 178,812만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 2,235,148,800원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 1,788,119,000원 | - | 제4별관 211호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 3층 7호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월29일14시30분 ~ 2025년09월02일18시10분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2023.10.16. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2021.10.05. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2021.05.27. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2022.10.14. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2023.02.16. | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2021.11.02. | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2023.08.07. | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2020.06.24. | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2021.07.16. | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2021.10.18. | - | - | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2023.05.15. | - | - | - | - |
| 임차인12 | - | - | 2021.07.30. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 | 0 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 아레테 | 12 |
매각물건명세서 요약
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