유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 6,461,275,950원
- 최저매각가
- 1,551,351,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제111호 경매법정
- 토지면적
- 24,325㎡
- 건물면적
- 4,083.69㎡
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 샛별해수욕장 동측 원거리, 황포항 북측 근거리, 신야2리 마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 경지정리된 농경지, 임야, 주택 등이 산재하며, 해안으로는 해수욕장 및 각종 숙박시설 등으로 이루어진 지역임.
2008년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층인 주건물의 지하1층은 고저차로 지상으로 노출되어 있으며, 외벽 : 화강석, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일마감 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 부속건물(생활관)은 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일마감 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 부속건물(휴게실)은 외벽 : 적벽돌 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
본건 동측 원거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
일반건축물대장의 건축물 현황도상 주건물의 지1층은 행정실, 구내식당, 화장실, 전기실, 보일러실 등, 1층은 원룸 형태의 숙소 15개실, 체력단련실, 화장실, 세탁실 등 2층은 원룸 형태의 숙소 17개실, 화장실, 샤워실 등 3층은 원룸 형태의 숙소 14개실, 화장실, 샤워실 등 4층은 강의실, 인터넷 강의실 등의 구조, 부속건물(생활관)은 1,2층 각각 방, 거실, 욕실 겸 화장실의 4세대 구조, 부속건물(휴게실)은 건축물대장상 화장실 구조이나 공히 재확인이 필요함.
북하향 완경사 및 일부 급경사지대 내의 토지들로서 기호(2,6,9,10) : 부정형 및 사각형 토지로서 대부분 자연림 상태, 기호(2) 지상에 벚나무 등이 식재된 상태, 기호(6) 일부는 ？ 약 3-4미터 정도의 콘크리트 포장도로, 기호(9) 일부는 폭 약 6미터 정도의 포장도로 상태임. 기호(3,4,8) : 3필지 일단의 부정형 토지로서 경사지를 계단식으로 조성하여 교육연 구시설(기숙형 학원) 건부지, 주차장 및 운동장 등으로 사용중임. 기호(5,7) ; 대체로 사다리형의 토지로서 기호(5) 지상에는 수목이 식재된 상태임.
급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
기호(2,6,10) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3,4,8) ; 일단의 토지가 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(5,7) : 지적도상 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(9) : 본건 중 북측 일부가 폭 약 6미터 정도의 포장도로 상태임.
창고 건물 1개동이 소재함.
기호(2,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가 축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한 구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축 사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구 역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불 가)), 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(5,7) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사 육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지임. 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불 가)), 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/ 오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지, 준보전산지임.
일반건축물대장상 부속건물 중 단층 건물은 화장실로 되어 있으나 현황 휴게실로 사용 중인 것으로 조사됨.
본건 지상에 다수의 조경수와 관정 등이 소재하며, 관정의 경우 지적 경계상에 소재 하여 정확한 위치는 측량이 필요한 것올 보이니 유의하시기 바람.
임대관계는 미상임.
없 음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충청남도 태안군 태안읍 | 2024타경57253 | 120,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 충청남도 태안군 안면읍 | 2024타경60457 | 35,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 6,461,275,950원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 2 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 4,522,893,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 3 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 3,166,025,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 4 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 2,216,217,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,551,351,000원 | - | 제111호 경매법정 |
| 6 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제111호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년03월14일09시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 30㎡ | 2008.07.10 | - | 교육시설 | 0 | 0 |
| 임차인2 | - | 37㎡ | 2019.07.23 | - | 교육시설 | 0 | 200,000 |
| 임차인3 | - | 미상 | 2020.09.10 | - | - | 미상 | - |
| 임차인4 | - | 미상 | 2020.08.26 | - | - | 미상 | - |
호실별 점유 현황 (10개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 충청남도 태안군 안면읍 중신로 422 | 4 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-6 | 0 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-7 | 0 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-8 | 0 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-9 | 0 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-10 | 0 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-11 | 0 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-12 | 0 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-13 | 0 |
| 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-14 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대전지방법원 서산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경50887 부동산임의경매 1 2026. 9. 3. 송종준 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2011.5.30. 근저당권 배당요구종기 2024. 5. 24. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 교육시 2019.07.01.~ 37㎡ 현황조사 설 0 200,000 2019.07.23 2021.06.30 임차인 주거 미상 현황조사 2020.09.10.~ 미상 2020.09.10 임차인 주거 미상 현황조사 2020.08.26.~ 미상 2020.08.26 임차인 교육시 2008.07.10.~ 30㎡ 현황조사 설 0 0 2008.07.10 2009.07.09 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경50887 [물건 1] 1. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-12, 335-7, 335-8 [도로명주소] 충청남도 태안군 안면읍 중신로 422 위 지상 1동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층교육연구시설 지1층 985.66㎡ 1층 760.7㎡ 2층 728.37㎡ 3층 686.87㎡ 4층 527.37㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 단층생활관 1층 179.88㎡ 2층 179.88㎡ 1층 34.96㎡ 제시외 1-1 창고 철근콘크리트구조 18㎡ 2. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-6 임야 4943㎡ 제시외 2-1 수목 1식㎡ 2-2 관정 1식㎡ 소유자 *** 망 이흥태의 상속인 이춘자 3. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-7 대 107㎡ 4. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-8 대 9351㎡ 제시외 4-1 수목 1식㎡
3페이지
소유자 *** 망 이흥태의 상속인 이춘자 5. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-9 임야 384㎡ 제시외 5-1 수목 1식㎡ 소유자 *** 망 이흥태의 상속인 이춘자 6. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-10 임야 247㎡ 제시외 6-1 관정 1식㎡ 소유자 *** 망 이흥태의 상속인 이춘자 7. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-11 임야 131㎡ 소유자 *** 망 이흥태의 상속인 이춘자 8. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-12 대 537㎡ 소유자 *** 망 이흥태의 상속인 이춘자 9. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-13 임야 8481㎡ 제시외 9-1 관정 1식㎡
4페이지
소유자 *** 망 이흥태의 상속인 이춘자 10. 충청남도 태안군 안면읍 신야리 335-14 임야 144㎡ 소유자 *** 망 이흥태의 상속인 이춘자 --------------------------------------------------- 감정평가액 6,461,275,950 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 1,551,351,000 155,135,100 2회 2026.11.10 1,085,945,000 108,594,500 3회 2026.12.15 760,161,000 76,016,100 4회 2027.01.21 532,112,000 53,211,200 --------------------------------------------------- 일괄매각. 감정평가서상 제시외 창고(㉠), 제시외 수 목(㉡~㉣), 제시외 관정(㉤~㉦) 각 매각 포함. ---------------------------------------------------
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