경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 701

본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 소재 ‘평사2리마을회관’ 북동측 인근 (기호 1, 4), 남동측 인근(기호 3) 및 남서측 인근(기호 5)에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 도시 근교의 농촌지대로서 단독주택, 다가구주택, 주거나지, 소규모 공장, 창고, 농경지 및 야산의 임야로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

기호 2) 멸실이며, 기호 2-1) 목조 강판지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 기호 2-2) 흙벽돌조 스레트지붕 단층건으로서 내외벽 : 흙벽돌 노출마감 등

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시가지에서 다소 원거리에 소재하여 교통 상황 대체로 보통입니다.

기호 2-1) 주택, 기호 2-2) 창고로 이용중입니다.

기호 1) 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 주거나지(전)로 이용중이며, 기호 3) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중이며, 기호 4) 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '주거용건부지'로 이용중이며, 기호 5) 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 '과수원'으로 이용중입니다.

기호 2-1) 전기설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

기호 1) 서측으로 왕복 2차선의 도로, 북측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 각각 접하며, 기호 3) 지적도상 맹지이나 인근 구거 부지를 통하여 경작하고 있으며, 기호 4) 북서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하며, 기호 5) 지적도상 맹지상태로서 인접 필지를 통하여 경작하고 있습니다.

본건 토지 중 기호 4)의 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 표시된 것처럼 기호 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(지붕에 태양광발전설비 되어 있음), 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 주택(기호 ㄱ)의 내부에 소재), 기호 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(기호 ㄱ)의 내부에 소재), 기호 ㄹ), ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, 기호 ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 기호 ㅅ) 토조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적을 사정하여 감정평가를 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-08)(진94(국), 경산시고시제2020 -94호(2020.6.8.))(저촉)가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2024-05-02)(하천구역,경상북도 고시 제2024-185호)<하천법>, 기호 4) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-08)(진94(국), 경산시고시제2020 -94호(2020.6.8.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거 밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법>.

본건 기호 2-1)의 공부상 구조가 '스레트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'입니다.

별첨 '건물 감정평가요항표' 참조 바랍니다.

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

본건 기호 3), 기호 5)는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '과수원'으로 이용중입니다.

1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건 기호 3) 지상에 소재하는 과수목(복숭아나무)을 포함할 경우의 가액을 '토지 건물 감정평가명세표'의 비고란에 표기하였으니 경매 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다. -. 본건 기호 4)의 지상에 철파이프조 비닐하우스가 소재하나 철거가 용이한 점을 고려 하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였습니다. -. 본건 기호 5) 지상에 소재하는 과수목(자두나무)은 대부분이 고사 하는 등 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.