- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 2,011,000,000원
- 최저매각가
- 337,989,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 34.22㎡
- 건물면적
- 99.5㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임.
본건까지 차량 접근이 자유로우며, 노선버스정류장이 인근에 소재하고 "수원역"이 근거리에 위치하고 있음.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상7층 건물 중 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서 (사용승인일자:2022년 08월 11일) 외벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등임.
기호 가-다는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 현재는 공실임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 ‘업무시설 (오피스텔)’ 건부지로 이용중임.
본건 남측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 서둔동 452 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. - 평동 193 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(역세권1지구), 대로1류 (폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 99.5㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 201,100만원 |
| 최저매각가 | 33,799만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 구운동 | 2025타경57289 | 290,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 1월 24일 10:00 | 매각기일 | 2,011,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2025년 3월 4일 10:00 | 매각기일 | 1,407,700,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2025년 4월 4일 10:00 | 매각기일 | 985,390,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2025년 5월 12일 10:00 | 매각기일 | 689,773,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 5 | 2025년 6월 13일 10:00 | 매각기일 | 482,841,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 6 | 2025년 7월 18일 10:00 | 매각기일 | 337,988,000원 | 변경 | 제101호 법정 |
| 7 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 337,989,000원 | - | 제101호 법정 |
| 8 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년02월29일
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78, 1층101호 | 0 |
| 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78, 1층102호 | 0 |
| 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78, 1층103호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경2103 부동산임의경매 1 2026. 9. 7. 정석훈 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.10.31.근저당권 배당요구종기 2024. 5. 7. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경2103 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 수원시 권선구 서둔동 452 경기도 수원시 권선구 평동 193 [도로명주소] 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 지5층 924.45㎡ 지4층 995.76㎡ 지3층 1090.19㎡ 지2층 1084.49㎡ 지1층 1090.3㎡ 1층 594.49㎡ 2층 743.79㎡ 3층 743.79㎡ 4층 743.79㎡ 5층 743.79㎡ 6층 742.3㎡ 7층 600.25㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층101호 철근콘크리트구조 38.537㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 수원시 권선구 서둔동 452 대 1170.7㎡ 2. 경기도 수원시 권선구 평동 193 대 95.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 1,266.3분의 13.255 2. 1동의 건물의 표시 경기도 수원시 권선구 서둔동 452 경기도 수원시 권선구 평동 193 [도로명주소] 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 지5층 924.45㎡ 지4층 995.76㎡ 지3층 1090.19㎡ 지2층 1084.49㎡ 지1층 1090.3㎡
3페이지
1층 594.49㎡ 2층 743.79㎡ 3층 743.79㎡ 4층 743.79㎡ 5층 743.79㎡ 6층 742.3㎡ 7층 600.25㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층102호 철근콘크리트구조 34.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 수원시 권선구 서둔동 452 대 1170.7㎡ 2. 경기도 수원시 권선구 평동 193 대 95.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 1,266.3분의 11.779 3. 1동의 건물의 표시 경기도 수원시 권선구 서둔동 452 경기도 수원시 권선구 평동 193 [도로명주소] 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 78 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 지5층 924.45㎡ 지4층 995.76㎡ 지3층 1090.19㎡ 지2층 1084.49㎡ 지1층 1090.3㎡ 1층 594.49㎡ 2층 743.79㎡ 3층 743.79㎡ 4층 743.79㎡ 5층 743.79㎡ 6층 742.3㎡ 7층 600.25㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층103호 철근콘크리트구조 26.714㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 수원시 권선구 서둔동 452 대 1170.7㎡ 2. 경기도 수원시 권선구 평동 193 대 95.6㎡
4페이지
대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 1,266.3분의 9.186 --------------------------------------------------- 감정평가액 2,011,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.02 337,989,000 33,798,900 2회 2026.11.06 236,592,000 23,659,200 3회 2026.12.08 165,614,000 16,561,400 4회 2027.01.19 115,930,000 11,593,000 --------------------------------------------------- 1.일괄매각. 2.공실상태임. 3.목록1, 2, 3.은 벽체없이 텅빈 한 개 호실 상가로 폐문상태임. ---------------------------------------------------
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