- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 4,550,000,000원
- 최저매각가
- 4,550,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 481.9㎡
- 건물면적
- 2,214.34㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 1호선(개봉역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
철근콘크리트조 및 경사스라브지붕 지하4층/지상17층 건 중 제지하2층 제201호로서 (사용승인일 : 1997.04.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 인조석 및 타일 마감 등,
근린생활시설("신원건강랜드"(목욕장 체력단련장, 매점 등)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 등 참조).
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 열교환기, 보일러설비, 물탱크 등 구비되어 있음.
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 30M 및 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 건축선임.
-
- 임대관계 미상임. - 평가대상은 후첨 "사진용지"와 같이 목욕장 등으로 이용 중이며, 목욕장 시설 등은 본건 부동산의 가치구성에 용도상 불가분의 관계있는 것으로 판단되는바 이를 포함하여 일체로 평가하였음. 다만 임대차관계에 따른 시설설치비 분쟁 등으로 유치권행사 가능성 등이 있을 수 있는바 경매진행시 재차 확인하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 2,214.34㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 455,000만원 |
| 최저매각가 | 455,000만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12869 | 245,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 구로동 | 2025타경13283 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 궁동 | 2025타경13620 | 232,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경13894 | 295,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 | 2025타경12700 | 227,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 4,550,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월15일10시00분 ~ 2025년10월16일09시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 지하2층201호 | 6.6116제곱미터(구두수선) | 2011.07.25. | - | - | 3,000,000 | 없음 |
| 임차인2 | 지하2층201호 | 남탕 세신 | - | - | - | 50,000,000 | 400,000 |
| 임차인3 | 지하2층201호 | 남탕 매점 | - | - | - | 1,000,000 | 없음 |
| 임차인4 | 지하2층201호 | 7,6제곱미터(남탕 이발) | 2025.09.09. | - | - | 20,000,000 | 150,000 |
| 임차인5 | 지하2층201호 | 20제곱미터(남여탕 안마의자) | 2022.10.31. | - | - | 5,000,000 | 없음 |
| 임차인6 | 지하2층201호 | 여탕 세신 | - | - | - | 26,500,000 | 900,000 |
| 임차인7 | 지하2층201호 | 여탕 세신 | - | - | - | 26,500,000 | 900,000 |
| 임차인8 | 지하2층201호 | 여탕 세신 | - | - | - | 27,000,000 | 900,000 |
| 임차인9 | 지하2층201호 | 여탕 세신 | - | - | - | 20,000,000 | 900,000 |
| 임차인10 | 지하2층201호 | 25제곱미터(여탕 매점) | 2025.01.16. | 2025.01.16. | - | 50,000,000 | 1,300,000 |
| 임차인11 | 지하2층201호 | 여탕 실면도 | - | - | - | 10,000,000 | 300,000 |
| 임차인12 | 지하2층201호 | 경락 맛사지 | - | - | - | 30,000,000 | 500,000 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 구로구 고척동 324 신원프라자 지하2층201호 | 13 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경12340 부동산임의경매 1 2026. 9. 8. 송애순 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.09.07. 근저당 배당요구종기 2026. 1. 12. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 여탕 점포 2025.09.24.~ 현황조사 27,000,000 900,000 세신 임차인 2026.09.23. 여탕 점포 2023.03.24.~ 권리신고 20,000,000 일비 60,000 2026.1.9. 세신 임차인 2026.04.06. 여탕 점포 2024.03.11.~ 현황조사 10,000,000 300,000 실면도 임차인 2025.03.10. 남탕 점포 2025.08.22.~ 현황조사 1,000,000 없음 매점 임차인 2026.08.21. 여탕 점포 2025.09.24.~ 현황조사 26,500,000 900,000 세신 임차인 2026.09.23. 지하2층 점포 2022.12.06.~ 권리신고 20,000,000 일비 60,000 2026.1.9. 25㎡ 임차인 2026.04.06. 여탕 점포 2024.01.06.~ 현황조사 20,000,000 900,000 세신 임차인 2025.09.24. 지하 2층 점포 2025.12.08.~ 중 25㎡ 권리신고 20,000,000 일비 60,000 2026.1.9. 임차인 2026.12.07. (여탕세신) 20제곱 미터 점포 2022.10.04.~ 현황조사 5,000,000 없음 2022.10.31. (남여탕 임차인 2026.10.03. 안마의자) 지하 2층 중 20㎡ 점포 2022.10.14.~ 권리신고 5,000,000 없음 2022.10.25. 2026.1.9. (남여탕 임차인 2026.10.13. 안마의자) 경락 점포 2025.04.26.~ 현황조사 30,000,000 500,000 맛사지 임차인 2026.04.25.
2페이지
지하2층 중 30㎡ 점포 2025.04.26.~ 권리신고 30,000,000 200,000 2026.1.9. (경락마 임차인 2026.04.25. 사지) 25제곱 미터 점포 2025.04.07.~ 현황조사 50,000,000 1,300,000 2025.01.16. 2025.01.16. (여탕 임차인 2026.04.06. 매점) 지하 제2층 201호 점포 2025.01.10.~ 권리신고 40,000,000 500,000 2025.1.16. 2026.1.7. 여탕 내 임차인 2026.01.09. 매점 (7.6평) 6.6116 점포 2022.09.20.~ 제곱미터 현황조사 3,000,000 없음 2011.07.25. 임차인 2026.09.20. (구두수선) 7.6제곱 미터 점포 2025.09.09.~ 현황조사 20,000,000 150,000 2025.09.09. (남탕 임차인 2026.09.04. 이발) 지하 2층 중 점포 2025.09.05.~ 25㎡ 권리신고 20,000,000 2023.02.01. 2026.1.9. 임차인 2026.09.04. (남탕 이발) 지하2층 점포 2025.10.21.~ 중 25㎡ 권리신고 20,000,000 일비 60,000 2026.1.9. 임차인 2026.10.20 (여탕세신) 점포 2022.04.10.~ 전부 현황조사 500,000,000 없음 2022.10.20. 임차인 2026.04.09. 남탕 점포 2025.07.29.~ 현황조사 50,000,000 400,000 세신 임차인 2026.07.28. 남탕 점포 2025.07.29.~ 권리신고 50,000,000 400,000 2026.1.9. 세신 임차인 2026.07.28. 여탕 점포 2025.09.24.~ 현황조사 26,500,000 900,000 세신 임차인 2026.09.23. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
3페이지
따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
4페이지
부동산의 표시 2025타경12340 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 구로구 고척동 324 신원프라자 [도로명주소] 서울특별시 구로구 중앙로1길 18-18 철근콘크리트조 경사스라브 지붕 17층 근린생활시설및 아파트 1층 1334.53㎡ 2층 1523.35㎡ 3층 718.50㎡ 4층 747.45㎡ 5층 747.45㎡ 6층 747.45㎡ 7층 747.45㎡ 8층 747.45㎡ 9층 747.45㎡ 10층 747.45㎡ 11층 747.45㎡ 12층 676.23㎡ 13층 676.23㎡ 14층 676.23㎡ 15층 676.23㎡ 16층 578.01㎡ 17층 426.75㎡ 지하1층 2884.10㎡ 지하2층 2865.25㎡ 지하3층 2623.97㎡ 지하4층 2756.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 지하2층201호 철근콘크리트조 2214.34㎡ (합병의 전체 전유부분에 대한 복도면적 548.89㎡포함) 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 구로구 고척동 324 대 3685.5㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 3,685.5분의 481.9
5페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 4,550,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 4,550,000,000 455,000,000 2회 2026.11.06 3,640,000,000 364,000,000 3회 2026.12.09 2,912,000,000 291,200,000 4회 2027.02.04 2,329,600,000 232,960,000 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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