- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 391,248,800원
- 최저매각가
- 200,319,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 22일 10:00 · 제4별관 2층 211호 경매법정
- 토지면적
- 339.4㎡
- 건물면적
- 581.82㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 중구 인현동1가 소재 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역"" 북측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 소규모 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.
목조 와즙 2층 건물로서 외 벽 : 몰탈 마감, 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감, 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호임.
본건 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 및 4호선 ""충무로역"")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
평가대상 이상흠氏 지분은 현장조사시 건물 이해관계인에게 2층 주택으로 이용되고 있는 것 을 구두로 확인하였음.
인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
공동 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
없 음.
일반상업지역, 개발진흥지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울 도심(4대문안)임.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 581.82㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 39,125만원 |
| 최저매각가 | 20,032만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 391,248,800원 | 유찰 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 2 | 2026년 7월 15일 10:00 | 매각기일 | 312,999,000원 | 유찰 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 8월 19일 10:00 | 매각기일 | 250,399,000원 | 유찰 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 200,319,000원 | - | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 200,319,000원 | 유찰 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 5 | 2026년 9월 29일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 3층 7호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년03월04일10시35분 2025년03월08일10시41분 2025년03월12일11시03분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 1982.07.02 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2016.02.04 | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2002.04.18 | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2017.03.30 | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2024.09.25 | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 1990.07.05 | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2020.07.02 | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2005.03.04 | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2024.11.18 | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2001.04.22 | - | - | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2001.04.22 | - | - | - | - |
| 임차인12 | - | - | 2002.10.07 | - | - | - | - |
| 임차인13 | - | - | 2021.07.28 | - | - | - | - |
| 임차인14 | - | - | 미상 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 | 0 |
| 서울특별시 중구 마른내로4가길 22 | 14 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경90 부동산임의경매 1 2026. 9. 7. 노용준 전자서명완료 물건번호 일자 (판사) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2011.11.25. 근저당권 배당요구종기 2025. 5. 1. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2002.04.18 임차인 점포 현황조사 2001.04.22 임차인 주거 현황조사 2017.03.30 임차인 주거 현황조사 2024.09.25 임차인 주거 현황조사 2020.07.02 임차인 주거 현황조사 2005.03.04 임차인 주거 현황조사 1982.07.02 임차인 점포 현황조사 2021.07.28 임차인 주거 현황조사 2016.02.04 임차인 주거 현황조사 2024.11.18 임차인 점포 현황조사 2002.10.07 임차인 주거 현황조사 1990.07.05 임차인
2페이지
점포 현황조사 미상 임차인 점포 현황조사 2001.04.22 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경90 [물건 1] 1. 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 대 339.4㎡ 매각지분 갑구 22번 *** 지분 107분의 5.81 전부 2. 서울특별시 중구 인현동1가 126-1 [도로명주소] 서울특별시 중구 마른내로4가길 22 위 지상 목조와즙 2층영업 1층 277.69㎡ 2층 274.38㎡ 지하실 29.75㎡ 매각지분 갑구 46번 *** 지분 176분의 8.84 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 391,248,800 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 391,248,800 39,124,900 2회 2026.07.15 312,999,000 31,299,900 3회 2026.08.19 250,399,000 25,039,900 4회 2026.09.22 200,319,000 20,031,900 --------------------------------------------------- 일괄매각 ---------------------------------------------------
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