유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 666,872,000원
- 최저매각가
- 373,449,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 451㎡
- 건물면적
- 324㎡
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감정평가 요약
광주광역시 북구 장등동 소재 '용호마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음.
일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 노출, 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
1층: 창고, 화장실 등으로 이용 중임. 2층: 주택, 사무실 등으로 이용 중임.
기호2: 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 평지로서 현황 진입로로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 냉동 및 냉장저장고, 태양광발전설비, 난방설비(주택 부분) 등을 갖추고 있음.
기호2: 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 연결되는 노폭 약 8미터의 진입로에 접함. 기호3: 도로(진입로) 등으로 이용 중임.
없음.
기호2: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 기호3: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)임.
기호2, 3 토지에 유실수 등의 제시외수목이 소재함.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 324㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 66,687만원 |
| 최저매각가 | 37,345만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 북구 운암동 | 2025타경4297 | 201,944,080원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30271 | 262,500,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 북구 용봉동 | 2026타경30264 | 255,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 전남광주통합특별시 북구 문흥동 | 2026타경31586 | 60,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 7일 09:55 | 매각기일 | 666,872,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 8월 18일 09:55 | 매각기일 | 466,811,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 09:55 | 매각기일 | 373,449,000원 | - | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월03일17시00분 ~ 2025년11월06일09시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2024.04.30. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2020.03.30. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 북구 장등동 172-9 | 2 |
| 광주광역시 북구 장등동 172-9 | 0 |
| 광주광역시 북구 장등동 172-15 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경34207 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 8. 24. 유승주 전자서명완료 2026타경31840(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2018.02.28. 근저당권 배당요구종기 2026. 1. 22. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2024.04.30. 임차인 공장 현황조사 2020.03.30. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경34207 [물건 1] 1. 광주광역시 북구 장등동 172-9 [도로명주소] 광주광역시 북구 장운길 240-6 위 지상 일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 162㎡ 2층 162㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음 제시외 1-1 저온(냉동, 냉장) 저장고 우레탄판넬 외 1식㎡ 1-2 태양광발전설비 용량: 19kW 1식㎡ 2. 광주광역시 북구 장등동 172-9 대 421㎡공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음 3. 광주광역시 북구 장등동 172-15 도로 30㎡공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음 --------------------------------------------------- 감정평가액 666,872,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.29 373,449,000 37,344,900 2회 2026.11.10 298,760,000 29,876,000 3회 2026.12.22 239,008,000 23,900,800 4회 2027.02.02 191,207,000 19,120,700 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 및 건물지붕위 태양광 포함. 지상에 식재된 수목포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. ---------------------------------------------------
3페이지
2-A2 기계기구 감정평가명세표 페이지: 1 제 작 자 감 정 평 가 액 명 칭 (종 류) 제 작 번 호 수량 비 고 구조.규격.형식.용량 제작(취득)일자 단 가 금 액 수입 신고 일자 동창고 우레탄 판넬 미상 167㎡ 일괄 22,400,000 40,000,000 x 0T 0.562(15/20) 관찰감가 장창고 우레탄 판넬 미상 167㎡ 0T 열문 미상 2조 0*2100 동 콘트롤 판넬 미상 1식 HP용, 자동리모컨 장 콘트롤 판넬 미상 1식 5HP용, 타이머 방식 동 BITZER(2019생산) 미상 1대 HP용, R507 독일 장 컴프레샤(2019생산) 미상 1대 5HP용, R507 니트 쿨러 미상 1대 HP용, 반밀폐 니트 쿨러 미상 1대 5HP용, 밀폐 소 계 \22,400,000 시외 기계기구 양광발전설비 미상 1식 일괄 30,300,000 35,000,000 x 량: 약 19kW 0.866(15/16) 듈, 인버터, 지지대 등 타부대설비일체 소 계 \30,300,000 합 계 \52,700,000.- 부윤감정평가사사무소
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