- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 4,040,000,000원
- 최저매각가
- 4,040,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 1층 입찰법정
- 토지면적
- 425.93㎡
- 건물면적
- 40㎡
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감정평가 요약
본 건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "대곡파출소" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 성숙중인 노선상가지대임.
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 '제1층 제101호' 외 8개호 단위상가로서, 외벽 : 현무암판석 마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 타일, 세멘노출 등, 바닥 : 데코타일, 에폭시, 타일, 세멘노출 등, 창호 : 강화유리, 섀시창호 등임.
기호(1~6) : '소매점' (공실), 기호(7,9) : 근린생활시설(유고커피), 기호(8) : 근린생활시설(뷰티러브모어)임.
급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '상업용건부지'로 이용 중임.
서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망)<공공주택특별 법>임.
없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(9)의 1층(하층)부분은 기호(7)과 각 호별 벽체 구분 없이 동일한 상호의 영업장으로 이용 중이나, 각 호별 출입구가 확보되어 있고, 그 위치 및 면적 등이 건축물 현황도면 등에 의해 특정 가능하며, 경계 복원이 물리적으로 불가하지 않다고 판단되므로 정상적 으로 평가하였으니, 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 40㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 404,000만원 |
| 최저매각가 | 404,000만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 달서구 월성동 | 2024타경41533 | 7,822,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 4,040,000,000원 | - | 1층 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월26일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 107호 | 전부 | 2024.12.30. | - | - | 0 | 3,500,000 |
| 임차인2 | 108호 | 전부 | 2021.03.02. | - | - | 20,000,000 | 800,000 |
호실별 점유 현황 (10개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 101호 | 0 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 102호 | 0 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 103호 | 0 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 104호 | 0 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 105호 | 0 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 106호 | 0 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 107호 | 1 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 108호 | 1 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 201호 | 0 |
| 대구광역시 달서구 대곡동 1056 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대구지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경3804 부동산임의경매 1 2026. 9. 17. 신범식 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 1~9) 2018. 5. 8. 근저당 및 감정평가액 최선순위 권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 2. 23. 각가격의 표시 설정 10) 2017. 8. 18. 근저당 권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 107호, 점포 201호 현황조사 2025.01.01~ 0 3,500,000 2024.12.30. 임차인 전부 108호 점포 현황조사 2021.02.15~ 20,000,000 800,000 2021.03.02. 전부 임차인 108호 점포 2021.02.15.- 권리신고 20,000,000 800,000 2021.03.02. 2025.12.31. 2025.12.31. 33㎡ 임차인 2027.05.14. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경3804 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 101호 소매점 40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 640.9분의 53.742 2. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 102호 소매점 40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 640.9분의 53.742 3. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056
3페이지
드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 103호 소매점 40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 640.9분의 53.742 4. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 104호 소매점 40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 640.9분의 53.742 5. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡
4페이지
전유부분의 건물의 표시 105호 소매점 40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 640.9분의 53.742 6. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 106호 소매점 39.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 640.9분의 53.2583 7. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 107호 철근콘크리트구조 휴게음식점 56.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권
5페이지
대지권의비율 : 1. 640.9분의 76.3539 8. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 108호 소매점 33.14㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 640.9분의 44.5252 9. 1동의 건물의 표시 대구광역시 달서구 대곡동 1056 드림파크 [도로명주소] 대구광역시 달서구 갈밭로 80 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 소매점 1층 290.66㎡ 1층 63.5㎡ 2층 140.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 201호 철근콘크리트구조 2층 휴게음식점 1층 6.67㎡ 2층 140.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 640.9분의 198.0526 10. 대구광역시 달서구 대곡동 1056 대 640.9㎡
6페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 4,040,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 4,040,000,000 404,000,000 2회 2026.11.03 2,828,000,000 282,800,000 3회 2026.12.01 1,979,600,000 197,960,000 4회 2027.01.05 1,385,720,000 138,572,000 --------------------------------------------------- 일괄매각. 별도등기(목록10 토지 을구 1번 근저당권, 을구2번 지상권) 있으나 이 사건 매각에 따라 말소될 예정임. 목록10 토지는 대지권 설정으로 각 건물가액 에 포함하여 평가함. ---------------------------------------------------
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