- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 8,640,000,000원
- 최저매각가
- 6,912,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 경매법정 4별관 211호
- 토지면적
- 25.95㎡
- 건물면적
- 179.96㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 ""역삼초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 등 업무시설과 상업시설이 혼재하는 노선상가지대이며 주위환경 양호함.
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 강남역(지하철 2호선, 신분당선)이 소재하고, 서측으로 지나는 강남대로변에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 편의도 등 교통환경 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 건물 내 제1층 101호(사용승인: 2014.06.13)로서 외벽은 석재 붙임 및 판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감 등, 창호는 알미늄샤시 등임.
제1종근린생활시설(휴게음식점,소매점)로 현재 ""스타벅스 매장""으로 이용 중임.
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, cctv설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 서측으로 강남대로(노폭 약50미터 내외), 동측으로 역삼로2길(노폭 약4미터 내외)에 접하고 있음.
연번 1, 2 토지(역삼동 832-2, 832-4) 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 연번 3토지(역삼동 832-14) 도시지역 , 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
-
임대관계 미상 임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 179.96㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 864,000만원 |
| 최저매각가 | 691,200만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경103043 | 579,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 | 2026타경100024 | 171,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 청담동 | 2025타경2836 | 323,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 대치동 | 2025타경2843 | 1,474,015,800원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경102998 | 210,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 8,640,000,000원 | 유찰 | 경매법정 4별관 211호 |
| 2 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 6,912,000,000원 | - | 경매법정 4별관 211호 |
| 3 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 3층 7호법정 4별관 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월09일12시04분 ~ 2025년06월11일12시18분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 1층101호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경103032 부동산임의경매 1 2026. 9. 23. 배학재 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019.04.29. 근저당권 배당요구종기 2025. 8. 13. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 101호 등기사항전 16.11.10 - 전세권 300,000,000 전부 부증명서 23.11.09 자 101호 점포 16.11.10 - 현황조사 269,550,000 2017.01.09 전부 임차인 23.11.09 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 번 전세권설정등기(2016.10.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경103032 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강남구 역삼동 832-3, 832-4, 832-14 강남역쉐르빌 [도로명주소] 서울특별시 강남구 강남대로 328 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지하6층 1094.93㎡ 지하5층 893.93㎡ 지하4층 1071.35㎡ 지하3층 1071.35㎡ 지하2층 1071.35㎡ 지하1층 1062.46㎡ 1층 504.66㎡ 2층 669.19㎡ 3층 642.77㎡ 4층 642.77㎡ 5층 642.77㎡ 6층 642.77㎡ 7층 642.77㎡ 8층 642.77㎡ 9층 642.77㎡ 10층 642.77㎡ 11층 642.77㎡ 12층 570.83㎡ 13층 562.05㎡ 14층 562.05㎡ 15층 562.05㎡ 16층 562.05㎡ 17층 562.05㎡ 18층 562.05㎡ 19층 562.05㎡ 20층 562.05㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층101호 철근콘크리트구조 179.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강남구 역삼동 832-3 대 332.1㎡ 2. 동 소 832-4
3페이지
대 398.7㎡ 3. 동 소 832-14 대 533㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 1,263.8분의 25.949 --------------------------------------------------- 감정평가액 8,640,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 8,640,000,000 864,000,000 2회 2026.10.08 6,912,000,000 691,200,000 3회 2026.11.12 5,529,600,000 552,960,000 4회 2026.12.17 4,423,680,000 442,368,000 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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