유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 4,730,721,880원
- 최저매각가
- 4,730,722,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 1층 입찰법정
- 토지면적
- 551㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건 기호(1)(3)토지는 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 '화원초등학교' 북서측 인근 노선상가지대에 위치하고 있으며 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용, 아파트단지 등 주거지대로 형성 되어 있음.
기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~ 4층 건물로서 사용승인일자: 1991.02.12. 외벽: 화강석 및 몰탈위페인트, 복층유리 마감 내벽: 벽지 및 몰탈마감, 타일마감 등과 일부에는 층별 관련 업종 인테리어 설치되 어 있음. 천정: 천정지, 석고택스 마감등과 일부 업종 인테리어 설비 되어 있음. 바닥: 디럭스타일, 자기질타일 및 장판지 마감 등 되어 있음. 천정: 샤시 창호임
본건 기호(1)(3)은 일단의 토지로서 일반 차량 등 접근 원할하여 인근에 지하철역(화원역)과 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호함.
기호(2)건물은 주상용 건물로서 지하1층: 근린생활시설(점포 2개) 1층: 근린생활시설(점포 3개, 일부 차량통로) 2층: 근린생활시설(한의원 및 일부 공실1) 3층: 근린생활시설(공실2) 4층: 주택(3가구)로 각 이용중임.
기호(1)(3)토지: 일단의 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄히게 조성되어 있으며 '주상용 건부지' 및 일부 '도로부지'로 이용중임.
급·배수시설 및 위생설비, 4층 주택부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있으며 옥상부분에 주택사용용 태양광설비 되어 있음.
기호(1)(3)토지: 일단의 토지로서 북서측으로 왕복 6차선도로(폭 약30미터)와 북동측으로 자체 토지를 포함한 약 3~4미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.
별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외건물 2동이 소재함.(정상평가)
기호(1)토지: 근린상업지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접 합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 기호(3)토지: 근린상업지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
기호(2)건물은 공부상(일반건축물대장 기준) 2층 부분은 '당구장'이나 실제 '한의원 및 공실 ', 3층부분은 '탁구장'이나 현황 '공실', 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 실제 '노래방 시설 등'임.
없음.
1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 제시외건물(ㄱ)은 일부 의뢰외 토지상에 소재하고 있으니 입찰시 참고하기기 바랍니다.(별첨 '지적 및 건물개황도' 참조)
1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 4,730,722,000원 | - | 1층 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월27일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층 점포 | 2021.05.18. | - | - | 20,000,000 | 1,200,000 |
| 임차인2 | - | 지하층 | 2025.05.08. | - | - | 5,000,000 | 200,000 |
| 임차인3 | - | - | 2021.02.19. | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
| 임차인4 | - | 건강원 | 2003.01.09. | - | - | 20,000,000 | 400,000 |
| 임차인5 | - | 인장점(제시외) | 2007.08.22. | - | - | 1,000,000 | 100,000 |
| 임차인6 | - | 지하 노래방 | 2016.11.09. | - | - | 30,000,000 | 700,000 |
| 임차인7 | - | 2층 한의원 | 2006.06.09. | - | - | 30,000,000 | 1,100,000 |
| 임차인8 | - | 402호 | 2013.02.18. | - | - | 60,000,000 | 0 |
| 임차인9 | - | - | 2021.07.21. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 | 0 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 | 10 |
| 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대구지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경31494 부동산임의경매 1 2026. 8. 7. 신범식 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2013. 3. 7. 근저당권 배당요구종기 2025. 10. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 4층 주거 402호( 권리신고 2013.02.15.~ 60,000,000 2013.02.18. 2013.02.15. 2025.9.22. 임차인 60㎡) 점포 지하층 현황조사 2025.05.01~ 5,000,000 200,000 2025.05.08. 임차인 인장점( 점포 현황조사 2007.08.13~ 1,000,000 100,000 2007.08.22. 제시외) 임차인 주거 현황조사 2021.07.21. 임차인 1층 점포 현황조사 2021.04.01~ 20,000,000 1,200,000 2021.05.18. 점포 임차인 점포 1층 권리신고 2021.04.01.~ 20,000,000 1,200,000 2021.05.18. 2026.07.09. 2025.9.17. 임차인 지하 점포 현황조사 2012.10.05~ 30,000,000 700,000 2012.10.15. 노래방 임차인 지하1 점포 권리신고 2012.06.16.- 30,000,000 700,000 2012.10.15. 2025.09.22. 2025.9.22. 층 임차인 점포 건강원 현황조사 2002.05.01~ 20,000,000 400,000 2003.01.09. 임차인 점포 1층 권리신고 2002.05.01.- 20,000,000 400,000 2003.01.09. 2003.01.09. 2025.9.18. 임차인 점포 202호 현황조사 2024.10.01~ 4,000,000 350,000 2024.08.29. 임차인 2층 중 등기사항전 점포 1차: 1차: 2006.06.09.~ 해당 없음 2006.06.09. 155.82 부증명서 임차권 30,000,000원, 1,000,000원,
2페이지
2차: 2차: 30,000,000원, 1,200,000원, 3차: 3차: ㎡ 자 30,000,000원, 1,400,000원, 4차: 4차: 17,680,000원 1,600,000원 2층 점포 현황조사 2006.06.16~ 30,000,000 1,100,000 2006.06.09. 한의원 임차인 1차: 1백만원, 2차: 2층 중 점포 2006.06.16-2 120만원, 일부 권리신고 30,000,000 2006.04.25. 2006.06.09. 2025.9.11. 임차인 026.06.15. 3차: 118㎡ 140만원, 4차: 160만원 주거 402호 현황조사 60,000,000 0 2013.02.18. 임차인 점포 2021.02.20~2 현황조사 2,000,000 200,000 2021.02.19. 임차인 023.02.20 1층 점포 권리신고 2021.2.18.- 100,000,000 5,500,000 없음 없음 155㎡ 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경31494 [물건 1] 1. 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4 대 488㎡ 2. 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3 [도로명주소] 대구광역시 달성군 화원읍 비슬로 2570 위 지상 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 304.36㎡ (내차고및통로 52.25㎡) 2층 당구장 306.48㎡ (내사무실 139.07㎡) 3층 탁구장 310.15㎡ 4층 주택 300.88㎡ 지하 대중음식점 320.74㎡ 제시외 2-1 점포 판넬조 7.4㎡ 2-2 창고 9㎡ 3. 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 416-3 대 63㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 4,730,721,880 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 4,730,722,000 473,072,200 2회 2026.11.03 3,311,505,000 331,150,500 3회 2026.12.01 2,318,053,000 231,805,300 4회 2027.01.05 1,622,637,000 162,263,700 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 층별 샤시조 비가림막 이시설과 옥상의 가정용 태양광설비는 건물평가에 포함 . 목록 1, 3 토지 일부가 도시계획도로에 저촉되고 현 황이 도로인 점을 평가에 반영. 제시외 건물 목록 2-1 점포의 일부가 타인소유 토지에 소재하고 있음. 건축물 대장과 다른 용도로 사용하고 있는 부분이 있음. ---------------------------------------------------
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