매각 예정

부산광역시 영도구 동삼동 265 경전아파트 1동 3층312호

부산지방법원 · 사건번호 2025타경22629 (물건번호 1)

회원가입하면 조사→입찰준비→낙찰후처리→회고까지 여정 단계별 체크리스트와 입찰계획을 기록할 수 있습니다.

① 기본 정보정보 5종

대분류: 건물
용도: 아파트
감정가: 211,000,000원
최저매각가: 211,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 18일 10:00 · 입찰전용법정(256호)
토지면적: 47.58㎡
건물면적: 112.56㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 18일 10:00	매각기일	211,000,000원	-	입찰전용법정(256호)
2	2026년 11월 25일 13:30	매각결정기일	-	-	356호 법정

평면도 찾아보기

호갱노노에서 경전 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(부산광역시 영도구 동삼동 265 경전아파트 1동 3층312호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

주용도	공동주택
연면적	25,449.05㎡
대지면적	0㎡
건축면적	2,007.95㎡
건폐율	0%
용적률	0%
세대수	224세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번에 동이 여러 개라 전체 집계(총괄표제부)입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역, 준주거지역
토지 형상	부정형
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	급배수, 위생, 소방·경보, 승강기, 난방

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입찰가원

기본값은 최저매각가 2억 1,100만원

어림 총 취득비용

약 2억 1,374만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 2,827만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년09월24일11시00분 ~ 2025년10월01일11시30분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
부산광역시 영도구 동삼동 265 경전아파트 1동 3층312호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2025년 11월 19일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	112.56㎡
감정가	21,100만원
최저매각가	21,100만원

물건 ㎡당 최저매각가	187만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	427만원/㎡
차액(㎡당)	-240만원/㎡ (-56.1%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 1일	청학우성스마트시티뷰	65.98㎡	17	2022	28,200만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
부산광역시 영도구 동삼동	2025타경1152	114,000,000원	55,573,500원	48.7%	2026년 11월 3일
부산광역시 영도구 동삼동	2025타경29	60,000,000원	19,020,000원	31.7%	2026년 10월 15일
부산광역시 영도구 봉래동5가	2024타경66435	232,749,600원	53,295,000원	22.9%	2026년 10월 14일
부산광역시 영도구 청학동	2025타경21837	175,000,000원	103,160,420원	58.9%	2026년 10월 14일
부산광역시 영도구 영선동4가	2025타경22500	240,000,000원	138,990,000원	57.9%	2026년 10월 12일

④ 입지·생활환경정보 5종

로드뷰

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	탑마트 영도동삼점 · 281m
편의점	CU 영도미라주점 · 134m
병원	태종동물병원 · 56m
학교	동삼초등학교 · 249m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	1,079,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	1,079,000원
2025	1,062,000원
2024	1,042,000원
2023	1,049,000원
2022	1,130,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
준보전산지	접함
가축사육제한구역	포함
가로구역별 최고높이 제한지역	저촉
준주거지역	저촉
도로구역	저촉
입체적도로구역	저촉
대로2류(폭 30m~35m)	저촉
제2종일반주거지역	저촉
상대보호구역	저촉

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

공동주택관리비(K-apt) 요약

단지명	경전아파트
조회 기준월	2026년 9월
생활폐기물수수료	239,630원
입주자대표회의운영비	490,000원
건물보험료	397,050원
선거관리위원회운영비	0원
정화조오물수수료	0원
난방비 (전용분)	0원
난방비 (공용분)	0원
급탕비 (전용분)	0원
급탕비 (공용분)	0원
가스사용료 (전용분)	0원
가스사용료 (공용분)	0원
전기료 (전용분)	0원
전기료 (공용분)	1,431,380원
수도료 (전용분)	5,179,690원
수도료 (공용분)	-131,930원

자료: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공동주택관리비(개별사용료)정보 — “전용분”은 세대가 직접 부담하는 몫, “공용분”은 전체 세대가 나눠 부담하는 몫입니다. 개별 세대의 관리비 체납 여부는 공개된 API가 없어 확인할 수 없습니다.

K-apt 관리비 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	동삼초통학구역
관할 교육지원청	부산광역시서부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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부산지방법원 · 2025년

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