- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가
- 감정가
- 92,000,000원
- 최저매각가
- 30,146,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 10월 13일 10:00 · 경매법정 (제4별관 211호)
- 토지면적
- 6.23㎡
- 건물면적
- 11.88㎡
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감정평가 요약
본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등 내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함.
-기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임. -기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호17:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호18:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호19:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호20:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호21,22,23,24:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호25:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호26,48:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(골프존파크 양재하이브랜드점)로 이용중임. -기호27:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호28:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호29,30,31:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호32,33,34:리빙관 1층 내 현황 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(현대자동차 사무실)로 이용중임. -기호35,36,37,38,40,41,42:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임. -기호39:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공간I 공유오피스)로 이용중임. -기호43:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호44:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호45:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호46:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(SECUWAVE)로 이용중임. -기호47:리빙관 6층은 전체가 호별 벽체 및 경계 구분없는 판매 및 영업시설로서 현황 복도 등으로 이용중임. -기호49:7층 옥상정원에 소재하며 판매 및 영업시설(GS편의점)로 이용중임.
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
-.
- 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부내역은 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-6.기타사항"란 참고바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 11.88㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 9,200만원 |
| 최저매각가 | 3,015만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 | 2025타경939 | 1,422,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 서초구 서초동 | 2025타경939 | 901,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 서초구 반포동 | 2024타경124852 | 4,960,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 10월 15일 10:00 | 매각기일 | 92,000,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 2 | 2024년 11월 12일 10:00 | 매각기일 | 73,600,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 3 | 2024년 12월 10일 10:00 | 매각기일 | 58,880,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 4 | 2025년 1월 21일 10:00 | 매각기일 | 47,104,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 5 | 2025년 2월 25일 10:00 | 매각기일 | 37,683,000원 | 유찰 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 6 | 2025년 4월 1일 10:00 | 매각기일 | 30,146,000원 | 변경 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 7 | 2026년 10월 13일 10:00 | 매각기일 | 30,146,000원 | - | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 8 | 2026년 10월 20일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 3층 7호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년10월31일15시30분 2023년11월15일11시20분 2023년11월18일10시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층패션관1층1177호 | 제1177호 | 2016.05.17 | - | - | - | 4,400,000 |
| 임차인2 | 2층패션관2층2176호 | 2층 2176호 | 2020.03.25 | - | - | 2천만원 | 66만원 |
| 임차인3 | 6층패션관6층6119호 | 6119호 | 2021.06.25 | - | - | - | - |
| 임차인4 | 1층리빙관1층162호 | 1층 162호 | 2020.05.08 | - | 사무실 | 174,100,000 | 17,410,000 |
| 임차인5 | 3층리빙관3층371호 | 제371호 | 2023.03.21 | - | 공유 사무실 | - | 468,000 |
| 임차인6 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.22 | - | 사무실 | - | 425,500 |
| 임차인7 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.10.23 | - | 사무실 | - | 31,900 |
| 임차인8 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.02 | - | 사무실 | - | 1,089,000 |
| 임차인9 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.18 | - | 사무실 | - | 354,000 |
| 임차인10 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.28 | - | 사무실 | - | 340,000 |
| 임차인11 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.03 | - | 사무실 | - | - |
| 임차인12 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.11 | - | 사무실 | - | 468,000 |
| 임차인13 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.02 | - | 사무실 | - | 696,000 |
| 임차인14 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.27 | - | 사무실 | - | 388,900 |
| 임차인15 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.03 | - | 사무실 | - | 696,000 |
| 임차인16 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.23 | - | 사무실 | - | 468,000 |
| 임차인17 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.28 | - | 사무실 | - | 77,000 |
| 임차인18 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.14 | - | 사무실 | - | - |
| 임차인19 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.13 | - | 사무실 | - | - |
| 임차인20 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.04.27 | - | 사무실 | - | - |
| 임차인21 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.05.01 | - | 사무실 | - | 42,900 |
| 임차인22 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2023.03.07 | - | 사무실 | - | 38,333 |
| 임차인23 | 3층리빙관3층371호 | 371호 | 2021.11.22 | - | 사무실 | 2천만원 | - |
| 임차인24 | 6층패션관6층6115호 | 6115호 | 2021.06.25 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (49개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1177호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2130호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2131호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2135호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2136호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2137호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2176호 (양재동,하이브랜드) | 2 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2189호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2190호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2191호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 2층패션관2층2219호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3101호 (양재동,하이브랜드) | 3 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3128호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3129호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3130호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3131호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3135호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3198호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3199호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층패션관3층3220호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4101호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4102호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4103호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4104호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4119호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층패션관6층6119호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층127호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층152호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층158호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층159호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층160호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층162호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층163호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층164호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층351호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층363호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층366호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층369호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층371호 (양재동,하이브랜드) | 20 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층380호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층387호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층388호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4112호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4139호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4178호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 4층패션관4층4156호 (양재동,하이브랜드) | 0 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층리빙관6층644호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 6층패션관6층6115호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
| 서울특별시 서초구 매헌로 16, 7층패션관7층7101호 (양재동,하이브랜드) | 1 |
매각물건명세서 요약
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