- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 470,000,000원
- 최저매각가
- 329,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:30 · 제6호법정(제2별관101호)
- 토지면적
- 52.82㎡
- 건물면적
- 127.42㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""회룡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
아파트(전유면적 : 127.42㎡, 계단식)로 이용중임.
기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.
9필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
본건 아파트단지 남측 진입로를 통하여 차량출입 가능함.
기호(1) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))임. 기호(4) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(5) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(6) 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호 구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(7) 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호 구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임. 기호(8,9) 공히 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
본건 아파트에 대한 대지권비율은 등기사항전부증명서상 14,129.3분의 52.809로 등재되어 있으나 토지대장 대지권등록부상 14,129.3분의 52.8091로 상이함.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 127.42㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 47,000만원 |
| 최저매각가 | 32,900만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 의정부시 고산동 | 2025타경73295 | 558,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 의정부시 고산동 | 2025타경73295 | 1,040,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 의정부시 호원동 | 2026타경70242 | 86,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 의정부시 고산동 | 2025타경72444 | 360,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 3일 10:30 | 매각기일 | 470,000,000원 | 유찰 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 3 | 2026년 4월 7일 10:30 | 매각기일 | 329,000,000원 | 변경 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:30 | 매각기일 | 329,000,000원 | - | 제6호법정(제2별관101호) |
| 5 | 2026년 10월 13일 15:30 | 매각결정기일 | - | - | 제6호법정(제2별관101호) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월23일13시26분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 101동 2층203호 | 불명 | 2003.05.19. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 의정부시 호원동 446 호원우성아파트(1차) 101동 2층203호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의 정 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경72467 부동산강제경매 1 2026. 9. 7. 안재광 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2016.7.6. 근저당권 배당요구종기 2025. 8. 26. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 불명 현황조사 2003.05.19. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경72467 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 의정부시 호원동 446, 446-1, 446-2, 446-5, 446-6, 447-5, 447-6, 447-7, 447-8 호원우성아파트(1차) 101동 [도로명주소] 경기도 의정부시 안말로85번길 10 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 887.80㎡ 2층 826.56㎡ 3층 826.56㎡ 4층 826.56㎡ 5층 826.56㎡ 6층 826.56㎡ 7층 826.56㎡ 8층 826.56㎡ 9층 826.56㎡ 10층 826.56㎡ 11층 826.56㎡ 12층 826.56㎡ 13층 826.56㎡ 14층 826.56㎡ 지하층 854.11㎡ 전유부분의 건물의 표시 2층203호 철근콘크리트조 127.42㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 의정부시 호원동 446 대 861.3㎡ 2. 동 소 446-1 대 1567㎡ 3. 동 소 446-2 대 936.5㎡ 4. 동 소 446-5 대 1600.7㎡ 5. 동 소 446-6 대 1129㎡ 6. 동 소 447-5 대 3630.1㎡
3페이지
7. 동 소 447-6 대 1654.4㎡ 8. 동 소 447-7 대 1851.7㎡ 9. 동 소 447-8 대 900.7㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. 14,129.3분의 52.809 --------------------------------------------------- 감정평가액 470,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 329,000,000 32,900,000 2회 2026.11.10 230,300,000 23,030,000 3회 2026.12.15 161,210,000 16,121,000 4회 2027.01.19 112,847,000 11,284,700 --------------------------------------------------- 본건 아파트에 대한 대지권비율이 등기부상 14,129.3 분의 52.809로 등재되어 있으나 토지대장상 14,129.3분 의 52.8091로 상이함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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