유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 유치권 관련 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,806,356,900원
- 최저매각가
- 1,264,450,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 101호 입찰법정
- 토지면적
- 789.2㎡
- 건물면적
- 822.76㎡
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감정평가 요약
기호1)은 군산시 산북동 소재 ""군산산북초등학교"" 서측 인근에 위치하고 주변은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽 : 드라이비트, 징크판넬붙임 등 마감, 내벽 : 판넬, 몰탈위 페인트, 벽지, 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 마감임.
기호1) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
기호2): 1층: 제2종 근린생활시설(제조업소)이나 미운영 상태임. 2층: 제2종 근린생활시설(사무소)이나 미운영 상태임. 옥탑1층: 계단실로 이용중임.
기호1) 평탄한 정방형의 토지로 제조업소 및 사무소 건물의 부지로 이용중임.
기호2): 급.배수 위생시설, 시스템냉난방시설(실외기 부재), 소방시설 등 되어 있음.
기호1) 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
없음.
기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 약 10M~12M)(접합), 소로2류(폭 약 8M~10M)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임
임대관계: 미상임. 기타: (1) 기호2)는 시스템냉난방 시설 공사가 되어 있으나 실외기 등이 제거된 상태임. (2) 본건 기호2) 건물에 유치권에 대한 계고문이 존재함.(사진 참조)
임대관계 미상임. 기타 : 없음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 1,806,356,900원 | 유찰 | 101호 입찰법정 |
| 2 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,264,450,000원 | - | 101호 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 101호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월04일12시16분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2001.10.19 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2024.10.22 | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 201호 | 2024.10.23 | - | 사무실 | 30,000,000 | - |
| 임차인4 | - | 202호 | 2024.10.23 | - | 사무실 | 20,000,000 | - |
| 임차인5 | - | 789.20 제곱미터 | 2018.06.05 | - | 사무실 | - | 350,000 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8 | 0 |
| 전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8 주건축물제1동 | 6 |
매각물건명세서 요약
1페이지
전주지방법원 군산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경418 부동산임의경매 1 2026. 7. 27. 김한 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 목록 1. 2023. 9. 22. 근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 8. 19. 각가격의 표시 설정 목록 2. 2024. 9. 27. 근저당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2024.10.22. 임차인 사무실 2017.12.13.~ 789.2㎡ 현황조사 350,000 2018.06.05. 임차인 2019.12.12. 201호 사무실 2024.10.07.~ 현황조사 30,000,000 2024.10.23 100㎡ 임차인 2026.10.06. 사무실 2024.11.07.~ 99㎡ 현황조사 100,000,000 2024.12.17. 임차인 2027.11.06. 주거 현황조사 2001.10.19. 임차인 202호 사무실 2024.10.21.~ 현황조사 20,000,000 2024.10.23. 50㎡ 임차인 2026.10.20. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경418 [물건 1] 1. 전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8 대 789.2㎡ 2. 전북특별자치도 군산시 산북동 3574-8 주건축물제1동 [도로명주소] 전북특별자치도 군산시 칠성4길 94 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 444.11㎡ 2층 359.51㎡ 옥탑1층 19.14㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,806,356,900 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.24 1,806,356,900 180,635,700 2회 2026.09.28 1,264,450,000 126,445,000 3회 2026.11.09 885,115,000 88,511,500 4회 2026.12.21 619,581,000 61,958,100 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각 2. 목록 1. 지상에 소재하는 조경수는 토지에 포함하 여 평가함 3. 목록 2. 출입문에 유치권에 대한 계고문이 있으나 성립여부는 불분명함(감정평가서, 현황조사서 참조) - 신청채권자의 유치권 배제 의견서가 제출되어 있음(공사도급 계약금을 전액 수령하였고, 해당 건축물에 대한 유치권 등 일 체 권리를 포기한다는 각서 첨부) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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