- 대분류
- 토지
- 용도
- 대지
- 감정가
- 311,934,250원
- 최저매각가
- 311,934,250원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 5,894.3㎡
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감정평가 요약
본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 "내상마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 나지 등이 소재하는 주택지대 임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
기호(1),(4) : 사다리형 완경사지대 내 조성된 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호(2),(3),(5),(6) : 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.
기호(1) : 본건 북측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호(3))가 소재함. 기호(2),(3),(5),(6) : 본건이 도로임. 기호(4) : 본건 동측 내지 북동측으로 노폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로(기호(5))가 소재함.
기호(1),(2) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 임. 기호(3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 기호(4),(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 임. 기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 성장관리계획 구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배수구역<하수도법> 임.
기호(4) 지상에 수목(동백나무, 베롱나무 등)이 식재되어있는 바, 현황에 의거 수종, 관리상태 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하되, 비고란에 지분 비율에 따른 수목 가액을 별도로 기재 하였으니 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
기호(5)는 두 개의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 있는 토지이나, 생산관리지역의 면적비율이 현저히 과소하여 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 주된 용도지역(계획관리지역)을 기준하여 감정평가 하였음.
- 임대관계는 미상임. - 기호(2)~(6)은 공유지분 토지로서 각 공유자의 지분 위치를 확인할 수 없어, 전체 토지를 기준한 가액에서 귀 제시 평가대상 지분(윤성숙의 지분)을 적용하여 감정평가 하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 5,894.3㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 31,193만원 |
| 최저매각가 | 31,193만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 09:55 | 매각기일 | 311,934,250원 | - | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월01일10시55분 2026년04월01일09시50분 2026년04월09일09시10분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 615 | 0 |
| 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 628 | 0 |
| 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 629 | 0 |
| 전라남도 나주시 산포면 내기리 1023 | 0 |
| 전라남도 나주시 산포면 내기리 1041 | 0 |
| 전라남도 나주시 산포면 내기리 1042 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경30858 부동산임의경매 1 2026. 9. 8. 박종서 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019.01.04.근저당 배당요구종기 2026. 6. 18. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경30858 [물건 1] 1. 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 615 대 468.6㎡ 2. 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 628 도로 38.3㎡ 매각지분 갑구 50번 *** 지분 38.3분의 0.8 전부 3. 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 629 도로 2727.2㎡ 매각지분 갑구 50번 *** 지분 2727.2분의 55 전부 4. 전남광주통합특별시 나주시 산포면 내기리 1023 대 331.5㎡ 매각지분 갑구 50번 *** 지분 663분의 13 전부 5. 전남광주통합특별시 나주시 산포면 내기리 1041 도로 2321.4㎡ 매각지분 갑구 50번 *** 지분 4642.8.분의 94.2 전부 6. 전남광주통합특별시 나주시 산포면 내기리 1042 도로 7.3㎡ 매각지분 갑구 50번 *** 지분 14.6분의 0.3 전부 --------------------------------------------------- 감정평가액 311,934,250
3페이지
--------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 311,934,250 31,193,500 2회 2026.11.17 218,354,000 21,835,400 3회 2026.12.29 174,684,000 17,468,400 4회 2027.02.10 139,748,000 13,974,800 --------------------------------------------------- - 일괄매각. 목록 2-6은 지분 매각. 공유자 *** 권 적용 배제 - 목록 4 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 수목 감정 가에 포함 - 인접필지와 경계불분명 ---------------------------------------------------
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