매각 예정

부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호

부산동부지원 · 사건번호 2025타경6100 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 5종

대분류: 건물
용도: 아파트
감정가: 939,000,000원
최저매각가: 939,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 16일 10:00 · 제203호 법정
토지면적: 45.84㎡
건물면적: 164.5㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 16일 10:00	매각기일	939,000,000원	-	제203호 법정
2	2026년 11월 23일 14:00	매각결정기일	-	-	제203호 법정

평면도 찾아보기

호갱노노에서 대우동삼 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	대우동삼아파트 (총 5개 동 집계)
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	1993년 12월 16일
연면적	8,371.36㎡
대지면적	8,668㎡
건축면적	3,445.02㎡
건폐율	39.74%
용적률	75.46%
세대수	60세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번에 동이 여러 개라 전체 집계(총괄표제부)입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	준주거지역
토지 형상	사다리형
접한 도로 폭	약 10m, 약 15m
교통	무난
설비	위생, 소방·경보, 승강기, 난방

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입찰가원

기본값은 최저매각가 9억 3,900만원

어림 총 취득비용

약 9억 7,187만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 1억 2,583만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년11월21일 2025년11월28일

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	101동 5층503호	미상	2022.01.28.	미상	-	미상	미상

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 1월 28일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	164.5㎡
감정가	93,900만원
최저매각가	93,900만원

물건 ㎡당 최저매각가	571만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	822만원/㎡
차액(㎡당)	-251만원/㎡ (-30.6%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 2일	센텀이편한세상	84.84㎡	23	2006	67,700만원
2026년 11월 1일	센텀KCC스위첸	64.98㎡	14	2022	55,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
부산광역시 해운대구 좌동	2025타경5813	271,000,000원	252,687,990원	93.2%	2026년 11월 3일
부산광역시 해운대구 우동	2025타경5680	90,000,000원	62,947,000원	69.9%	2026년 11월 3일
부산광역시 해운대구 우동	2025타경735	468,000,000원	386,000,000원	82.5%	2026년 11월 3일
부산광역시 해운대구 송정동	2025타경414	2,470,000,000원	1,150,000,000원	46.6%	2026년 11월 3일
부산광역시 해운대구 중동	2025타경590	767,000,000원	645,888,888원	84.2%	2026년 11월 3일

④ 입지·생활환경정보 5종

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주변 인프라

지하철역	벡스코역 부산2호선 · 599m
대형마트	자연애메가푸드마켓 · 588m
편의점	세븐일레븐 우동2호점 · 53m
병원	정혜인치과 · 241m
학교	해강초등학교 · 191m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	3,920,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	3,920,000원
2025	3,843,000원
2024	3,767,000원
2023	3,803,000원
2022	4,069,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
상대보호구역	포함
도로	접함
가축사육제한구역	포함
준주거지역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

공동주택관리비(K-apt) 요약

단지명	대우동삼아파트
조회 기준월	2026년 9월
생활폐기물수수료	332,900원
입주자대표회의운영비	511,600원
건물보험료	214,560원
선거관리위원회운영비	81,000원
정화조오물수수료	0원
난방비 (전용분)	0원
난방비 (공용분)	0원
급탕비 (전용분)	0원
급탕비 (공용분)	0원
가스사용료 (전용분)	0원
가스사용료 (공용분)	0원
전기료 (전용분)	25,693,570원
전기료 (공용분)	921,967원
수도료 (전용분)	7,924,770원
수도료 (공용분)	-725,410원

자료: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공동주택관리비(개별사용료)정보 — “전용분”은 세대가 직접 부담하는 몫, “공용분”은 전체 세대가 나눠 부담하는 몫입니다. 개별 세대의 관리비 체납 여부는 공개된 API가 없어 확인할 수 없습니다.

K-apt 관리비 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	해강초통학구역
관할 교육지원청	부산광역시해운대교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

부산동부지원 · 2025년

경매사건검색 화면에서 법원과 연도를 선택하고, 복사한 번호를 타경 입력란에 붙여넣어주세요. (이 사이트는 물건별로 바로 연결되는 링크를 제공하지 않습니다)