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매각 예정

경기도 시흥시 신천동 835-4 삼형스카이빌 5층503호

안산지원 · 사건번호 2024타경70803 (물건번호 1)
대분류
건물
용도
아파트
감정가
130,000,000원
최저매각가
31,213,000원
유찰횟수
8회
매각기일
2026년 10월 6일 10:30 · 본관 1층 경매법정
토지면적
20.93㎡
건물면적
45.29㎡

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감정평가 요약

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 아파트, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.

위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

본건은 남측 및 동측으로 세로와 접함.

*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

없음.

본건 등기사항전부증명서상 2023.05.12일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 161)으로 2023.05.22일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

인근 실거래가

이 물건

건물면적45.29㎡
감정가13,000만원
최저매각가3,121만원

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건사건번호감정가실낙찰가낙찰가율매각기일
경기도 시흥시 은행동2025타경52783176,000,000원--2026년 9월 22일
경기도 시흥시 배곧동2025타경53499938,000,000원--2026년 9월 22일
경기도 시흥시 배곧동2024타경64341906,000,000원--2026년 9월 22일
경기도 시흥시 신천동2025타경53203302,000,000원--2026년 9월 22일
경기도 시흥시 배곧동2025타경902466,000,000원--2026년 9월 22일

회차별 이력

회차기일종류최저매각가격결과장소
12025년 10월 28일 10:30매각기일130,000,000원유찰제112호 법정
22025년 12월 9일 10:30매각기일91,000,000원유찰제112호 법정
32026년 1월 20일 10:30매각기일63,700,000원유찰제112호 법정
42026년 3월 3일 10:30매각기일44,590,000원유찰제112호 법정
52026년 4월 14일 10:30매각기일130,000,000원유찰본관 1층 경매법정
62026년 5월 26일 10:30매각기일91,000,000원유찰본관 1층 경매법정
72026년 7월 7일 10:30매각기일63,700,000원유찰본관 1층 경매법정
82026년 8월 25일 10:30매각기일44,590,000원유찰본관 1층 경매법정
92026년 10월 6일 10:30매각기일31,213,000원-본관 1층 경매법정
102026년 10월 13일 14:00매각결정기일--본관 1층 경매법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2024년12월04일11시44분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)
호실점유 인원
경기도 시흥시 신천7길 9-3, 5층503호 (신천동,삼형스카이빌)0

매각물건명세서 요약

1페이지

수원지방법원 안산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 024타경70803 부동산강제경매 1 2026. 9. 4. 안국성 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.1.30. 압류 배당요구종기 2025. 2. 11. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 503호 등기사항 주거 2021.08.31. 120,000,000 2021.08.31. 2021.07.30. 전부 전부증명서 임차권자 503호 주거 2021.08.31.~ 권리신고 120,000,000 2021.08.31. 2021.07.30. 2025.02.11. 전부 임차권자 2023.08.30. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

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안산지원 · 2024년
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