서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제2층 제204호

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서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경12834 부동산강제경매 1 2026. 6. 24. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.10.24. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 1. 26. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2021.09.27.~ 230,000,000 2021.11.19. 2021.07.26. 부증명서 차권자 주거 2025.01.02.(전 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 입세대확인서) 주거 2021.09.27.~ 전부 권리신고 주택임 230,000,000 2021.11.19. 2021.07.26. 2026.1.21. 2024.02.02. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

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부동산의 표시 2025타경12834 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 [도로명주소] 서울특별시 강서구 화곡로43가길 12 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 215.9㎡ 1층 128.16㎡ 2층 128.16㎡ 3층 128.16㎡ 4층 128.16㎡ 5층 128.16㎡ 옥탑1층 16.36㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제2층 제204호 철근콘크리트구조 26.855㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 대 377㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 377분의 18.46 --------------------------------------------------- 감정평가액 282,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 282,000,000 28,200,000 2회 2026.08.27 225,600,000 22,560,000 3회 2026.10.06 180,480,000 18,048,000 4회 2026.11.05 144,384,000 14,438,400 --------------------------------------------------- 임차인 김창희 및 송혜진의 주택임차권승계인 주택도 시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------