전라남도 장성군 진원면 학전리 563-1 외 1건

본건은 전라남도 장성군 진원면 산정리 소재 '진원초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지가 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.

본건 기호2-가는 블럭조 기와지붕 단층 건물(사용승인: 1974.02.06.)로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 등 마감, - 바닥 : 장판지 등 마감, - 창호 : 목재, 새시 등 마감임. 본건 기호2-나는 '소재불명'임.

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

본건 기호2-가는 '단독주택(방3실, 주방, 창고 등)'으로 이용 중임.

본건은 2필지 일단(기호1), 학전리 557-31)의 토지중 한필지로서 '사다리 평지'이며, '단독주택' 건부지로 이용 중임.

본건에 기본적인 급배수설비 및 인접지(학전리 557-31번지)에 위생설비(화장실) 등이 설치되어 있음.

본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조바람.

본건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

- 본건 기호2-가의 의뢰서상 소재지는 '기호1):학전리563-1번지'이나, 일반건축물대장상 소재지는 '학전리 563-1번지, 557-31번지 양지상'에 위치하며, 현황은 '학전리563-1번지, 557-31번지 및 563-3번지 삼지상'에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었는 바, 업무진행시 유의하시기 바람.

- 임대관계 : 미상임. - 본건은 공유자 *** 지분(1/2)만의 감정평가로서, 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호2-나는 기준시점(2026.03.18.) 현재 '소재불명'으로 '감정평가외'하였으니 업무진행시 참조하시기 바람. - 본건 기호2-가 및 제시외건물 ㉠은 『감정평가에 관한 규칙』제15조 등에 의거하여 구조, 사용자재, 시공의 정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합 참작한 재조달원가에서 물리적·기능적·경제적 감가수정을 고려한 원가법으로 감정평가하되, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 잔존내용연수를 조정하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.

없음.

- 본건 기호1)은 남동측 일부가 도시군계획시설(도로)에 저촉 되는바, 저촉 부분은 지적도면에 의한 개략적인 면적(약 6㎡)을 산출하여, 개별요인에서 감안하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건은 2필지(기호1), 학전리 597-31) 일단의 토지중 일필지로서, 일단지를 전체를 기준으로 가격을 결정하였으며, 귀 법원의 요청에 의거 본건 기호1) 부분만의 면적을 고려하여 감정평가하였으니 업무진행시 참조하시기 바람.