- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 761,000,000원
- 최저매각가
- 261,023,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 61.02㎡
- 건물면적
- 60.8㎡
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감정평가 요약
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "영무예다음아파트" 북서측 인근에 위치하는 부동산【(KB빌딩) 제1층 제107호, 제108호】)로서, 주위는 노선을 따라 근린생활시설 등 상가가 형성되어 있으며, 후면으로는 중.소규모의 아파트단지 및 단독 주택 등이 소재합니다.
본건으로 제반 차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편입니다.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층중 1층 107호, 108호로서 외벽 : 돌붙임 및 벽돌마감 내벽 : 인테리어 및 페인트 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 타일마감 창호 : 강화유리마감입니다.
기호1, 기호2 : 일단의 근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중입니다.
공동 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다.
가장형의 토지로 '상업용 건물부지'로 이용중입니다.
북서측으로 폭 약35미터의 '가련산로' 및 남동측으로 폭 약10미터의 도로에 접합니다.
준주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 제1종지구단위계획구역(하가택지), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-09-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
본건 상가 기호1(107호)는 '집합건축물대장'상 건물의 용도가 제1종근린생활시설 (소매점)에서 제1종 근린생활시설(휴게음식점)으로 변경되었습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 60.8㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 76,100만원 |
| 최저매각가 | 26,102만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 | 2026타경117 | 165,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 | 2025타경31488 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 | 2025타경31643 | 126,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 | 2025타경32110 | 134,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 | 2025타경31266 | 182,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 11일 10:00 | 매각기일 | 761,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 22일 10:00 | 매각기일 | 532,700,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 10일 10:00 | 매각기일 | 372,890,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 261,023,000원 | - | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월13일13시26분 ~ 2026년01월14일11시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층107호 | 107호(183.1㎡) | 2013.08.22. | - | - | 1억원 | 월 30만원 |
| 임차인2 | 1층107호 | 108호(183.1㎡) | 2013.08.22. | - | - | 1억원 | 월 30만원 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 1층107호 | 2 |
| 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 1층108호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
전 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경20 부동산임의경매 1 2026. 4. 20. 박병일 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2012.08.09.근저당권 배당요구종기 2026. 4. 13. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 107호 점포 2013.07.10.~ 108호 현황조사 100,000,000 300,000 2013.08.22. 임차인 2015.07.09. (183.1㎡) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경20 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 [도로명주소] 전북특별자치도 전주시 덕진구 가련산로 10 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 교육연구시설 및 제1,2종근린생활시설 지하 주차장 1091.18㎡ 1층 소매점 및 휴게음식점, 일반음식점 737.44㎡ 2층 소매점 및 휴게음식점 738.35㎡ 3층 학 원 737.63㎡ 4층 학 원 738.88㎡ 옥탑 계단실.엘리베이터기계실.물탱크실(연면적제외) 37.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층107호 철근콘크리트구조 (소매점) 60.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 대 1237.7㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 1,237.70분의 32.23 2. 1동의 건물의 표시 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 [도로명주소] 전북특별자치도 전주시 덕진구 가련산로 10 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 교육연구시설 및 제1,2종근린생활시설 지하 주차장 1091.18㎡ 1층 소매점 및 휴게음식점, 일반음식점 737.44㎡ 2층 소매점 및 휴게음식점 738.35㎡ 3층 학 원 737.63㎡ 4층 학 원 738.88㎡ 옥탑 계단실.엘리베이터기계실.물탱크실(연면적제외) 37.22㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층108호 철근콘크리트구조 (소매점) 54.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 대 1237.7㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권
3페이지
대지권의비율 : 1. 1,237.70분의 28.79 --------------------------------------------------- 감정평가액 761,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.05.11 761,000,000 76,100,000 2회 2026.06.22 532,700,000 53,270,000 3회 2026.08.10 372,890,000 37,289,000 4회 2026.09.28 261,023,000 26,102,300 --------------------------------------------------- 일괄매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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